越来越多的澳洲购房者希望享受轻松生活，并且追求比普通公寓更大的生活空间，因此对联排别墅的需求也越来越大。

很多联排别墅位于热门城区，隐秘宜居，设有小型户外区且易于打理。在自住型澳洲房产市场上，联排别墅对两种快速增长的消费群体非常有吸引力：没有孩子的双收入夫妇和需要小户型的老年夫妇。

购房者：找到合适的联排别墅

Property Mavens的总监Miriam Sandkuhler表示，投资者也十分关注复苏的联排别墅市场，他们需要了解一些关键问题。

她说，“投资者首先需要自行做好调研工作，充分了解推动城区发展的积极因素。”

“合适的社区环境至关重要，这里要有完善的公共交通设施、购物场所和高档居民设施，因此那些靠近市中心的联排别墅就倍受青睐。”

多年来，很多联排别墅的位置并不理想，比如紧邻主干道，但是Sandkuhler认为，虽然一些联排别墅的位置不是很好，却并未因此影响房产增值，既然如此，就应该按照个体价值的优势来评估每套房产。

并非所有位置不好的联排别墅都不会增值。

“想想那些建造在Canterbury Road和St Kilda West（位于墨尔本市中心南部）的联排别墅。首先，这里背靠轻轨线，看上去不是很好，然而这些房产的增值速度却十分惊人。基本上来说，毗邻市区设施的高档房产对买家都具备很大的吸引力。”

另一方面，Sandkuhler提醒投资者，要谨慎购买远郊地产区的联排别墅，这些房产对于预算有限的购房者更有吸引力。

Sandkuhler说，一旦选定了合适的区域，接下来的关注点便是土地成本，经济增长的主要推动力以及产权。

“我更青睐拥有独立产权的澳洲房产，如此一来，投资者就不会受限于物业费并可以自己做决定。例如，拥有分契地权的联排别墅业主，如若未经物业公司的批准，就无法改变建筑外观，这样就会受到一定的限制。”

独立产权的房产让投资者不受限于物业费。

“我也一直在关注车位的处理方式。购房者应该严格审查车位的次级产权，确保它属于主产权。

联排别墅：关于物业公司，你应该了解什么？

Sandkuhler认为投资者应该避开大型社区，仅有八栋或更少联排别墅的小区更加合适，尤其是那些面向街道的社区。

“小区后面的这些联排别墅，更像是独栋住宅，但更重要的是，它们都具备优美的建筑外观。

“你也应该排除这些住宅：没有现代户型布局、房间面积设计不合理、客厅无法直通后院。”

Sandkuhler补充道，购房者应该通过合理的升级改造成本来评估房产增值的潜力，这个因素经常被忽略。

投资联排别墅应注意的事项

• 区域 – 市中心城区、靠近中央商务区

• 社区 – 完善的交通服务、购物场所和高档居住设施

• 土地 – 高额土地成本占购入价的百分比

• 产权 – 独立房产、八套及更少之一

• 外观 – 面向街道，朝向完美

• 户型 – 流畅的起居区可以通向庭院

• 潜力 – 可通过升级改造获得资本增值

• 车位 – 确保产权可靠

采编自网络 澳洲房产资讯：aus51house

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