全美房产报告及预测经常出现于各种报刊、媒体。这些报告有年度性的、 季度性的或每月的；同时不同机构也有各自的报告及预测，如各大城市的、局部地区的或全美的；

有出自房地产协会的、房地产公司的或银行/贷款公司的；有出自建筑商及其协会的；有出自谘询公司的， 等等。由于各自的数据在时间跨度、方法、范围等因素的差异，有时甚至在同一天的报告都会有所差异。在此，应注意以下几个方面：

1．注意某一地区的每一个的房市数据及以此形成的房市趋势曲线。每月房屋已签约数目(pending)应更能反映近期内的房市状态。

2．年度的比较。应注意年度当中所发生的一些事件对房市的影响, 如次贷危机出现后对房市的严重的负面影响。若后一年的房市有所改进, 并不能说明房市又进入上升阶段。

3．美国的婴儿潮一代 (baby boomer)已逐渐步入退休过程。但这并不意味着会很快导致房屋的过量供应及房市的下降。多数的婴儿潮一代的成人还可能有多年的工作后才会退休，同时退休年龄也会因不同因素而延后。在这一过程中，其下一步也将步入房市中。

4．注意房市一年四季的自然起伏时段，如春季的旺季及冬季的淡季。

5．新屋的开工率。这一数据对condo/townhome尤为重要。多数情况下，只有卖出75%的单元(unit)后才会开工。

6．对房市的预测应是十分困难的工作。整体及局部的经济状况，贷款利率的变化等等，都将对当地/局部的房市产生影响。

7．房屋的回暖一般要延迟工作机会的产生约6─9个月。

8．注意贷款利率的变化。在其他条件相对稳定时，利率每上升1%，房屋的销售量会下降5%─7%。

9．进入美国的新一代移民，多数在3─4年后才会进入买房市场，但投资移民除外。

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，美籍华人，美国商科双学士，加州执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发13年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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(本微信公共账户部分文字、数字与图片摘自网络，仅供参考)