摘要：项目位于美国北卡罗来纳州格林斯堡，将一个位于美国北卡罗来纳州第三大城市Greensboro（“格林斯堡”）市中心的会议及宴会设施改造再开发成8层楼并拥有180间客房的高档酒店，全球最大的饭店及娱乐休闲集团之一的喜达屋集团(Starwood Hotels & Resorts Worldwide)将负责酒店及餐饮的运营管理，并以其全球知名的酒店品牌威斯汀(Westin)或同档次的品牌冠名。

投资50万美元，全家获美国绿卡，子女优先就读北美名校。

申请条件

1.申请人需年满18周岁，不限制学历、语言与经商背景等条件。

2.证明申请人有超过50万美元的现金（可包括配偶的资产，源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可）。

3.通过合法文件，证明资金的合法来源。

投资金额

50万美元

项目介绍

◆ 此项目投资额共计约4,339万美元，其中项目开发贷款2,089万美元，EB-5投资人出资2,250万美元获得优先股，共计45个名额。

◆ 改造现有的一个可容纳1,800人左右的礼堂，采用边运营边开发的方法分阶段新建拥有180间客房的全方位服务高档酒店与新停车楼。

◆ 项目获得当地政府财务支持197.5万美元。

◆ 预计项目可在两年内产生总共634个就业岗位，比移民局要求的450个就业岗位多出41%。

◆ 全球知名的喜达屋集团旗下的威斯汀酒店集团（或同档次品牌）将对此项目中的酒店冠名并直接负责运营管理，并提供累计352.5万美元的财务支持用于酒店的开发运营。喜达屋收取的酒店管理费仅为经营毛收入的3.5%，较市场平均水平4.5%更低。同时，喜达屋将获得酒店经营利润的20%作为激励收益，但该收益将不超过经营毛收入的1.5%。合理的激励机制将更好的提升酒店管理水平，提升项目的长期价值。

◆ 酒店管理集团由原先的温德姆酒店集团更换成喜达屋集团，目的是为了获得更好的合作条款，我们将保留与任何一家酒店集团合作的可能性，使得投资人权益最大化。

◆ 投资人不仅每年可以获得0.75%的优先回报，并且享受可分配现金的22.5%份额。在投资人获得永久绿卡后可以将项目出售用于偿还投资者本金并提供额外收益，预计综合年化回报为4.77%，即自投资50万美元起预计6年半后取得永久绿卡并累计获得本金及收益约67万美元。

项目优势

◆ 喜达屋酒店及度假村国际集团是全球最高端的酒店企业，在全球100个国家及地区拥有近1200家酒店，旗下著名酒店品牌包括喜来登(Sheraton)、威斯汀(Westin)、瑞吉(St.Regis)、豪华精选(The Luxury Collection)、艾美(Le Meridien)、雅乐轩(Aloft)、福朋(Four Points)等。

◆ 向本项目提供197.5万美元的城市开发支持，其中每年享受39.5万美元。同时向业主提供30万美元流动资金贷款。向业主收取的酒店管理费也仅为毛经营收入的3.5%，而市场平均水平为4.5%。同时，喜达屋将获得酒店经营利润的20%作为激励收益，但该收益将不超过经营毛收入的1.5%，合理的激励机制将更好的提升酒店管理水平，提升项目的长期价值。

◆ 当地政府的大力支持。向开发商提供直接资金支持197.5万美元。

◆ 项目现金流不因改造而中断。项目已有宴会厅在实际使用中，可在建设期内持续创造收入。

项目所在地

◆ 北卡罗来纳州是美国东部发展最快的州，一直名列美国最适宜居住之地的前十名，人口将近1,000 万，排名全美第十。面积12.6万平方公里，相当于福建省大小。

◆ 旅游业是该州重要的经济支柱之一。美国人访问最多的州排名第六，2013年美国国内游客在该州消费达到历史新高的202亿美元，同比增长4.1%。

◆ 13家世界500强企业的总部均设在北卡罗来纳州，IT、汽车与生物技术是该州的经济发展动力。

◆ 格林斯堡是美国北卡罗来纳州的第三大城市，人口27万（都市统计区人口71.5万），2000年以来的年均增速为14.1%，到2020年的年均增速预计3.1%。

◆ 该地区主要酒店需求来自于高校、商业与体育活动。格林斯堡是8所学院和大学的所在地，超过4万名学生。总部设立在格林斯堡的公司包括联邦快递-中大西洋地区中心、美国最大的飞机维护和修理公司TIMCO、本田飞机公司全球总部、沃尔沃北美总部、芯片设计公司RFMD全球总部、美国银行以及美国运通。格林斯堡一直以来就是各项顶级运动赛事球会的主场。

联系方式

Daniel Xiao (肖钰)

010-85111950(8810)