美国人一般住多大的房子?,美国德州阳光地产微信公众号文章

最近，一栋墨尔本百年老宅被中国买家购得后拆除准备重建的举动激怒当地居民，并引起了澳大利亚媒体广泛关注。据澳大利亚境外投资审议委员会公布，仅去年一年，中国人就花下了近95亿美元在澳大利亚购置房地产，在所有的外国人中领先，中国资金这种大量涌入澳大利亚房地产业的形式引起政治上的敏感，尤其在悉尼，这导致政府不得不重新审议出台外国投资人在当地购置房产的新规定。

不过，比起中国人在美国购置房地产的阵仗澳大利亚上面的数据实在算不了什么了。据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一份报告称，目前中国人是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。在截至今年3月底的12个月里，中国买家在美国共支出286亿美元房地产，同比增加了30%，而且中国购房者的平均支出金额超过美国购房者的三倍还多，平均为每套住房83.18万美元，而美国全国平均房产交易价为25.56万美元，更令人震惊的是约70%的中国买家购房全部使用现金，相比之下，外国买家的这个比例为55%，美国国内买家中为25%。

为什么中国人这么热衷到美国买房子？我曾在不同的场合里采访了一些正在或打算买房的业主，在他们给出的原因中，除了因为美国有良好的教育体系、一流的生活质量、强大的法治和产权制度从而使得住房是极好的保值工具之外，几乎所有的人都提到的一个事实是，美国独栋屋（也就是中国人口中的“别墅”）的面积很大，还带车库、院子甚至游泳池，加上环境好，和中国的同类房子的价格相比太物有所值了。

那么美国的独栋屋一般有多大？在列出不同渠道收集的具体数字之前我要说明的是，在说美国房子面积时一般采用的是使用面积而不是建筑面积，以下均同。

以我自己的经历看，结婚时婆婆公公为我们赠建第一套独栋新屋的使用面积是2500平方英尺（合230平方米，每平方英尺合0.0929平方米），另带双车车库、大小储藏室各一和前后院子，这个房子的大小大约吻合多数中国留学生毕业找到工作后买的第一栋房子。后来换工作后加上丫丫出生，卖掉原先房子之后再买的房子有三千多平方英尺，另带更大的车库、储藏室和环绕院子，我家的这种居住面积大约和以下美国总体的统计数据吻合：

1、根据全国公共广播电台及美国有线新闻网（CNN）的统计，2013年美国独栋新房的面积为平均230平方米。

2、根据美国统计署发布的数据，2014年美国共有住宅1.34亿栋，美国家庭拥有自己房屋的比率是65%，其中的60%为独栋屋、6%是连栋屋或双栋屋、8%为活动房屋，剩下26%为公寓楼里的单元房。美国人拥有房地产的中线价值为17.7万美元。

3、根据美国统计署2014年独栋新房的销售数据，全年共有43.7万栋新房售出，平均价格为34.58万美元，平均单位价格为每平方英尺97.09美元（合每平方米6630元人民币），独栋屋的中线使用面积是2506平方英尺（合233平方米）。若按统计署每个家庭平均人口2.63计算的话，人均占有使用面积的中线值为88.6平方米。

综合上面的数据来看，和中国的房地产价格相比美国的房子果然使用面积大、单位价格便宜，还不说买房子带地终身产权等，要是将来一定要送孩子留学或移民的话，买套房子实在是一种不错的资产保值手段，尤其是在现金投资利率回报很低甚至负利率的现在。也难怪坊间曾有这样的传言了，若能娶日本老婆、住美国房子、吃中国饭菜的话，中国男人的一生就在天堂里了，这种说法虽不完全准确，但美国房子的物有所值却是毋庸置疑的，就算中国目前已经出台了严格的资本管制来控制每人每年只能汇款5万美元到国外，相信涌入美国房地产市场的势头依旧不会减弱的。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，在达拉斯，休斯顿均设有公司，业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

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