上周末房产拍卖会,墨尔本一展风采,继续傲视全澳,锦尚财富管理中心微信公众号文章

据《the Australian》报道，墨尔本房地产拍卖市场在上周六的表现令人满意，有1400多套房产都进行了拍卖，而再看悉尼的情况，拍卖市场却收获了3年以来的最差战绩，看来利率提高的消息还是让买家有所收敛。

在St Kilda租了8年房的情侣决定进入房地产市场（图片来源：News Limited）

来自Australian Property Monitors的高级经济学家Andrew Wilson表示，海港城市悉尼上周末的拍卖表现瞬间回到了2012年的水平，上周末清盘率为64.4%，在过去两周内又降了6%，他说道：“高利率是抑制房产交易的最有效手段，如今悉尼的清盘率回落到了60%的水平，那么很多人立刻会问，清盘率什么时候会降到50%呢？不得不说，这和5月份清盘率一直逼近90%的情况相比可真是犹如夏日直接进寒冬。”而去年同周末的清盘率为76.5%，Wilson博士也表示悉尼的房地产拍卖市场并不是在趋缓，而是在经历历史高点之后的转折期。

Andrew称：“在悉尼，内西区和东部的一些社区清盘率还是会达到70%-80%，但是西北部的表现就很令人失望，清盘率只有20%多，如此显著的差距也是在提醒大家，这种局势非常不好。在上周末，悉尼西北部从Baulkham Hills一直到Epping，总共有33所房子拍卖，但最终成交量只有9所。要知道，不久前，这些区域的房子还炙手可热，尤其是5月份还有100%清盘率的报道，现在的光景真是令人唏嘘。”

而反观墨尔本的拍卖市场，情况就好很多。Andrew表示，虽然上周末要拍卖的房子数量达到一个高点，但是清盘率保持在70.4%，虽然比去年同期73%的数据有所减少，但表现仍然不错，没有失掉70。

据RP Data的数据显示，上周末，各大城市如布里斯班清盘率为54.8%，黄金海岸为71.4%，阿德莱德为74.6%，珀斯只有31.1%。

Hodges St Kilda的负责人Joshua Sterling是一名拍卖商，他表示目前墨尔本拍卖市场上买家的信心比悉尼的要高，两地的情况大相径庭。他说道：“考虑到利率的问题，大家都认为澳联储很有可能会再次调低利率来应对各大银行的高利率，反正我本周碰到的人中，没有一个谈利率的问题。”

据统计，上周末拍卖出最高价的房子是位于墨尔本Canterbury的Golden Mile一处双层别墅，成交价为$551.5万元。

虽然大部分情况下Melbourne Cup周末的拍卖活动几乎不会超过150场，但本周末预计将有500所房子进行拍卖。而悉尼在本周末“超级春日周六”的拍卖会上将有1100场拍卖活动。

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