引言 据《Domain》报道，你拿出大笔钱投资出租房产时考虑的是什么？紧紧追随你的感觉，大脑还是内心？澳洲房产投资首席专家Benjamin Kingsley给你的意见是，一定要设身处地替承租者考虑。他说：“投资者一般都喜欢捡便宜，没有考虑过你的客户是否真的需要这样一间房子。”

什么样的房子才是承租者真正需要的呢？

购置靠近商业区的房产，你的目标客户一定心仪交通便利并靠近购物中心的房子。
学区房也很受欢迎。所以如果你想吸引家里有孩子的客户，那一定要选择靠近拥有较高NAPLAN评分学校的房子。Domain的School Zone能帮你搜索到这样的好房子。

购置拥有较大室外空间的房产，你的客户会喜欢露天的生活方式，而且也为儿童玩耍提供了较大的空间。要注意的是你的室外花园维护成本不要超出承租人的承担能力。

年轻人通常喜欢租靠近海滩，酒吧或者咖啡馆的房子。“他们目前没有能力买到心仪的大别墅，但是那种惬意的生活方式吸引着他们，所以租一套还是有可能的。”

Kingsley提醒投资者：“购物结束拎着大包小包去找苦于没有停车位而停在好几个街区以外的车子，是多么沮丧的事情。”购置一处配有指定停车位的房产多么重要。

没有几个租户喜欢手里拎着洗衣筐去公共洗衣房洗衣服。“这就是为什么越来越多的出租房内要配有洗衣机的原因。”
洗碗机也是一个加分点。

购置房产的时候多问一些租户关心的问题：

有独立卫浴吗？“如果这是两居室的房子，而两个租户互不认识，独立卫浴会比较方便。”

卧室足够大吗？是否可容纳双人床？

是否有足够的储存空间？

有多少间卧室？“理论上讲，卧室越多，租金越高。”

是否有足够的浴室？Kingsley提醒如果你想购置有3至4间卧室的房产，浴室不能低于一个。

有足够大的起居空间吗？“很多人挤在一起实在太糟糕了。所以买一栋足够大的房子，根据住户的娱乐需求划分区域。”

“不能因为这不是租户的房子，就不让他们引以为豪。每间房子和人类一样都有自己独特的属性。如果你购置的房产能给人宾至如归的良好体验，那么高价租金就不是问题了。”