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近些年，国人争先恐后到美国买房，这是一件好事。但要客观分析当地市场。美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，所以要在发展较好的成熟区域投资，比如纽约曼哈顿、加州尔湾。

首先，作为有一定经济实力的国人，能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产，本是无可厚非。站在未来美国经济复苏以及美元预期走强的大势看，投资到美国远比投资到香港或内地要好。在投资组合里，投资美国房地产应该说是相对的优选。　

其次，到美国买房要客观正确地了解美国的房地产市场。美国国土面积和中国相当，但是人口只有4亿不到，而且大多数面积适合人类居住，了解到这一点，您就整体心里有数了。不要有“抢房”、“炒房”的念头，这里很难出现国内为买房万头攒动的盛况，要把买房的心态放平和。

再次，要避免国内一些所谓“成功经验”。中国过去20年经济高速增长，国人比较有效的经验，就是在未来有发展潜力的地方买房子，很快这个地方就旺了，然后顺利出手。在美国基本不要这样想，新城镇的扩张远没有中国迅猛，所以还是要在发展较好的成熟区域考虑。坚持李嘉诚先生的箴言：“地段、地段、地段”，而不是“价格、价格、价格”。

然后，投资者再结合自己的客观目的，买房要有非常清楚的目的：为分散资产风险？为投资？为居住？为移民？为孩子上学？大多数中国人都会把这些因素列为首位，但是美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高，要视具体地区而言。有居住需求的投资者，则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域。

比如，一位中国投资者在纽约买了两套公寓，自住一套，外租一套，平日去纽约中央公园散步，遛狗，接送孩子上下学，再去大型shopping mall采购，物价比国内便宜，这就是她现在的生活，而她孩子所在公立中学据说在全美排名前50。

专家分析，美国购房收益率非常可观。美国每套房产租金回报约5%，30年贷款利率4%，每年房产增值可达10%-15%；最高点增幅曾到30%。以纽约一套公寓为例，该公寓总价1,975,000美元，购房阶段现今支付房款部分987,500和税费律师费98,750。而投资者持有阶段该公寓月租金为8000，刨去必要支出月租可剩余2495，这样仅年租金净得29,508美元。

纵观所谓美国的购房热，多多少少与中国投资者投资需求有些关系，结论性关键词为“经济繁荣，前景可观、学区房、投资回报”。

文章来源自网络

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