2015年6月，美国经济类网站MoneyRates.com公布了美国名列前茅的10个最适宜生活居住的州，而德州以绝对领先优势名列榜首。无论从州税、平均工资水平、住房性价比还是失业率等方面衡量，德州都成为新移民以及外州迁入者的首选宝地。
德州的经济发展带动了德州，尤其是达拉斯地区房地产市场的稳步提升。纵观走进美国一年以来发布的所有与德州房地产相关的新闻，都获得了读者极高的关注度。于是很多人在走进美国微信群里询问购房流程、达拉斯房价、投资趋势等问题。
夏飞---美国阿肯色州大学沃顿商学院毕业，曾经在加州从事物流与运输管理工作。工作契机下，夏飞游历了包括日本、加拿大、墨西哥、法国在内的17个国家，并在澳大利亚、新西兰、美国、中国四个国家长期居住过。2000 年后，曾有过16次搬家经验，擅长迅速融入当地社会，于是对房地产事业情有独钟，希望帮助更多为工作而搬迁并热爱家庭的人。一对可爱的儿女和体贴的老公是她事业的源动力，而她也从不吝啬将幸福感受与他人分享。
目前，她是位于达拉斯的美国JP & Associates Realtors金牌房地产经纪人，达拉斯房地产说明会创立者，供应链管理人协会达福地区圆桌会议秘书长，(德州达拉斯地区)柯林郡房地产经纪人协会（CCAR）会员以及CCAR科技委员会唯一中国会员。由她发起和建立的“欢乐居房地产团队”提供涵盖买房、买房，贷款、投资等一站式服务，在达福地区拥有良好口碑！
对于夏飞，我们绝对不陌生，走进美国微信群中不知有多少人曾经得到过她的购房指导，专业而亲切的行事风格为她赢得了一次又一次来自客户的赞赏。
（想更多了解夏飞，请在走进美国cheerinus.com 网站搜索“夏飞”）
夏飞携欢乐居团队视频亮相：
（听听夏飞想对大家说什么）
夏飞访谈实录：
走进美国：近几年有很多媒体和行业专家分析，认为德州房产市场热度已经超过了加州。从您的角度分析，为什么德州的房地产市场会这么热门呢？
夏飞：我本人在加州生活了11年，3年前来到德州。很多朋友问我为何移居德州。
首先，一个地区的工作需求会大大影响本地房产市场，而德州是受美国金融危机影响最小的州，就业率很高，家庭平均收入也不低。因为这里的能源和医疗、生物、通讯等行业都非常强大，德州已经超越加州成为财富500强总部最多的州，仅次于纽约。
其次，就业市场如此好，而我们的房子的性价比也很好。作个直观的比较，德州的房价是南加州的1/4到1/6, 是北加州的1/6到1/8, 可以说对于购房者来说非常具有吸引力。我们所说的达拉斯福特沃斯堡（简称达福）地区，典型的三房两卫的独栋房子的平均价格在20多万美金左右，而在加州一定要60-80万美金才能买到，还是不带院子的Town House.
话说到这里，小编特意给大家从专业地产网站上收集到一些很有视觉冲击力的图片，对比一下多数家庭青睐的$400,000以下的房子，同等价位，加州和德州的房子究竟“长得有多么不同！”
我们先来看看在加州著名的Irvine市，$370,000可以买到怎样的房子吧，其实确切的说，这个价位真真在那里买不到房子，而只是公寓而已。以下就是Irvine的一个典型公寓，参数如下：
前面还是蛮温馨的
局促狭小的厨房空间，两个人有点转不开
卫生间只能是最基本的装修
单身住在这里。。仍然会有点委屈感。。。
好了，那么，同等价位，在我们大德州达拉斯的Mckinney市，究竟可以买到什么惊喜呢？以下是位于达拉斯McKinney的一个独栋房，参数如下:
宽敞明亮的客厅，高级吊顶，很上档次的木地板
超级享受的厨房，事先装修好的大理石台面和高级橱柜
扶梯通往更私密的二楼空间
卫生间更是豪华大气
偌大的庭院，孩子们绝不愁有玩耍的天地
脑补到这里，相信您真的对德州的房价和房子风格有更直观的认识了吧。对了，上面达拉斯Mckinney那座房子周边的环境和配套可是非常好的奥，无论是小学、中学、大型超市、健身中心，样样俱全。
我们的采访继续，夏飞接着介绍德州房产热门的第三个原因。。。
第三，德州非常宜居。刚才我们提到生活水平很高，就业有保证，而购房家庭最关心的另一个要素就是教育水平。德州高中教育水平可以和加州媲美，房价却很低，当然会受到购房者的格外关注。当然，我们德州的气候和自然景观是不能和加州比的，不过从过日子和养育家庭的角度来开，这里非常宜居。2014年, Money Magazine将我们上文图中的Mckinney评为全美最宜居的城市 NO.1，就相当有代表性。
走进美国：既然达福地区房产这么热门，能否请您介绍一下这边哪几个城市是投资热点呢？
夏飞: 我觉得比较好的是四个城市，就是位于达拉斯以北的Collin County的Allen, Mckinney, Plano,以及Frisco， 非常适合大众化的家庭居住。
这四个城市各有特点：
Plano:
Plano有“世界总部的总部”的美称，Plano 75024这个区号，也就是丰田汽车马上要搬过来的这个地域，这里的Business Park有一个“总部路”，太多财富500强的总部位于这个工业园里，包括Dr. Pepper, JC Penny等，华为、Cinemark等公司总部也在Plano。Plano 社区成熟，学区好，每平方英尺的房价也是四个城市里最高的。 Plano人口平均年龄是4个城市中最大的，达到37岁。Plano 因为学区非常好，大公司多，房价涨得很高，投资回报率较低，我不建议作投资房用，但自住是相当舒服的。当然, Plano 的房子年头比较久，20万，30万美金左右只能买到80年代或90年代建的房子，而在另几个城市，同样价位可以买到2000年以后的。
Allen：
Allen位于Plano和Frisco之间，地理位置方便，房子比Plano新，价格也比Plano便宜。人口平均年龄中位数是33岁半，家庭收入中位数达106,563美元左右，2015年房价较去年上涨了12.9%， 平均成交价格是332,817美元。
我6月份在Allen卖掉一个成交价是245,000的投资房，卖方刚刚搬走，第二天就有租客搬进去了，因为Allen地理位置好，房子新，可以说非常适合投资。
Frisco:
Frisco最有名的就是这里的达拉斯牛仔明星足球队，是过去10年美国发展最快的城市之一，市政府不久前还宣布说未来五年，他们将在Frisco投资50亿美元打造一个一英里的工业园。Frisco的房子比Plano的房子新15-20年左右。城市很年轻，平均年龄和Allen差不多，34岁， 5岁以下的居民占9.6%，说明很多年轻的父母青睐这里。Frisco比邻121公路，到达拉斯市中心和机场也比较快。2015这里房子平均成交价是378,254美元，比去年上涨9.6%。
Mckinney:
我本人很喜欢Mckinney，既有自然景观，也有历史悠久的市中心，财富500强的台湾纬创公司就位于该市，宏基电脑就是该公司旗下产品。
以下是夏飞精心总结的四个城市的房屋价格走势表：
走进美国：那么在美国买房如何看投资回报率，面对不同目的的购房者，您会如何推荐房产？
夏飞：我首先就是要从购房目的出发，投资和自住完全是不同的考量。投资房的投资回报率要看两个因素，一个是一年的租金减去物业管理费和你买房的成本后得到的毛利有多少，另一个是时间成本的概念，即房子的空置期有多久? 我们一般认为好的投资房，无论在淡季或是旺季，6个星期之内一定要租出去了。
另外，好学区对于房子保值也有很大作用，我一般向客户推荐投资房也会将学区考虑进来，学校至少要达到7分以上。
投资房产，越方便打理越好，强调实用性，比如塑胶地板、瓷砖地面，灶台比较容易清理。从面积方面，我不建议投资2500平方英尺（250平方米左右）以上的房子，因为那意味着维护成本增高，租金会超过$2000。目前最抢手的投资房目前就是2500 sqft 以下，2000年左右建成，三房两卫，不要有游泳池。那么这样的规格，不超过30万美金，在Frisco 和Mckinney可以买到性价比不错的投资房。
如果是购买自住房，学区是要考虑的因素，尤其是我们华人家长为了让孩子接受最好的教育，通常会选择9分到10分的学校。40万美金以下，在Mckinney， Frisco 和Allen, 可以找到不错的自住房。
走进美国：对于首次购房者，或对美国居家生活经验不多的新移民，您会建议买怎样的房子？
夏飞：刚才说到购房目的不同，当然推荐起来也不同。但是通常如果你不想有太多房屋维修的费用，我通常会推荐2005年以后的房子给客户。因为2005年以后的房子从节能和维修方面都有优势。当然，任何事情都有个案。Plano中低档价位的房子，年头都比较久了，当然一部分会存在屋顶和地基需要修复的问题，然而如果维护的好，90年代的房子可能看上去也比2000年的房子新。所以，我都会建议客户，一定要在购房合同生效后，雇佣专业的有执照的第三方房屋检验公司，将房子上上下下认真检查一遍。根据房检报告结果，和卖方谈判维修项目和费用。否则无论是地基还是屋顶，修复费用也许会达到几千甚至上万美元。
走进美国：目前达福很多人都知道您发起了可以提供一站式服务的“欢乐居房地产”团队，除了您本人以外，还邀请到更多专业的地产经纪人、贷款专家、房屋检验公司、税务专家等等。可以以最高效率帮助购房者解决买房过程中的一系列琐事。可以谈谈团队建立的初衷和目前的发展情况吗？
夏飞：好的。刚才您也采访到了我所在的公司，JP & Associates Realtors的创建人
JP Piccinini先生。我们公司是美国同样规模中成长最快的公司之一，房屋成交量在全美房地产代理机构中排名前7%，我当时是作为第一个中国人被召进团队。
JP & Associates Realtors公司和欢乐居团队
几年下来，我真的是特别热爱这个事业，我为自己能帮助到那么多朋友找到理想家园而觉得开心！为了给更多找到我买房, 卖房的朋友提供最及时、最专业的服务，我从2年前开始组建“欢乐居房地产”团队，就是要在最短的时间之内，以最合理的价钱，为客户拿到最理想的房子，并且做到购房每一步都为您服务周到。我们的团队在给买家推荐房屋前，会和贷款，房检，房屋保险等众多机构做好准备功课，帮助客户了解充分，甚至专业的地基结构工程师我们都会作推荐，免去客户自己斟酌的麻烦。
买房卖房是人生大事，牵动一个家庭的方方面面，我希望可以成为最负责任的房产咨询顾问，成为我客户一辈子的咨询顾问，我和大家一样热爱家庭，喜欢帮助别人。我会尽全力让您在“房产”这个大事儿上可以开心舒心地实现美好愿望。
最后，夏飞非常恳切地表示说，2000年后，她搬了16次家，对买房、卖方、租房、管理房屋的感受实在太深刻。她说： “从加州搬到这面来的时候，我第一年是租房子的，因为对大部分人来说买房子是他人生中最大的一笔投资，大家赚钱都不容易，大笔投资下去买房，即使是达拉斯这样一个房市大涨的市场，但是也要三五年回本，卖房子也是需要很大的费用的。短期之内你基本不会搬家，因为还要考虑孩子、老人适应新环境的问题。所以我给从外地搬过来的客户的建议是，一定首先从他们的需求出发，甚至还建议他们可以短期先租房适应一下环境，确保你喜欢这个城市，有让你安心的环境，有你喜欢的朋友，有归属感。
采访后记：
采访夏飞本人和欢乐居团队过程中，我们深深感受到在达拉斯地产经济发展大潮中迅速成长起来的专业地产经纪人团队的热情和专业精神。他们不仅有详尽的地产投资分析数据、购房流程的清晰说明，更有美国一流公司的强大资源支持。最重要的是夏飞从内心流露出的那份以家为本，将心比心的诚恳态度。
夏飞专访系列还在继续，关注走进美国微信公众平台，或访问CheerinUS.com, 敬请期待下期精彩实用内容!
请关注夏飞微信（Wechat ID)：JoyLuckhomes
夏飞联系电话：972-836-9295
欢乐居网址： www.joyluckhomes.com
JP and Associates Realtors
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