房价为什么这么高？和贷款政策有什么关系？听惯了不同专家相互矛盾的观点，有没有觉得更加云里雾里？今天我们就听听普通人怎么说。一个名为Steve Hart的人在《NZ Herald》上撰文谈了自己的看法：

多年以前，当我在英国申请我人生第一个住房贷款的时候，我的最高贷款额是我年收入的2.5倍，或者是我和伴侣共同收入的3倍。规定非常严格，以至于人们要把小费、佣金、年终分红等大钱小钱都算进去，尽可能多从银行借些钱。

而且对这些司空见惯的收入，银行和住宅建筑商还要你提供证明：工资条、税单或者银行账户，哪个都行。你要是有张信用卡，贷款额度都可能下降。

这样的体系有两个好处：首先买房人从银行借到的款项，基本都在自己的月度还款能力之内。卖房的人也不担心自己的顾客会乱花钱而无力还贷。其次，房价被控制在可承担的价位，贷款人能维持一个合理的生活水准。

在那个年代，每人至少要支付10%的首付款，没人能百分百拿银行的贷款买房。如今英国已经放弃了这样的贷款体系（虽然有人呼吁重拾旧例），而我们也清楚的看到了后果是什么。

现在奥克兰的住宅中位价已经超过70万纽币。按照老的英国贷款体系，支付20%也就是14万纽币的首付款以后，还要从银行贷款56万纽币。想借到这么多钱，夫妇二人年收入必须要超过18.6万纽币才行，同时还不能有其他债务（小编问一下，奥克兰年薪超过18万的家庭能有多少？）。

我刚从澳洲墨尔本回来，有些事情不吐不快。从房价和公交来讲，墨尔本真的是一个宜居城市。整个城市都能见到住宅工地，最低房价还不到30万。走出城市，各个方向都有新的住宅区，价位从高到低一应俱全。而有轨电车和火车非常发达，住在郊区生活也非常便利。在这样的城市，无论是创业、居住、还是旅游，都非常便利。我们的奥克兰官员们，你们也该好好想想办法，解决一下住房难的问题了。

来源：后花园 新西兰房地产在线