这个概念的英文叫 Landholder Duty, 其实就是间接印花税的意思。

印花税大家都懂，最普通的就是买地产，在维州，如果买地产就要支付至少5.5%的印花税。（海外人士还要3%，想哭就哭吧！）

今天说的间接印花税，其实是一种为了封堵偷漏印花税所引入的一种税法。之前，很多人将物业买在公司或者单位信托名下，然后将公司股份或者信托卖给别人以回避印花税。 1987年，维州政府引入间接印花税的概念，即如果转让的是股份的话，那么，某种情况下，也要承担印花税– 土地股权印花税！

2012年7月1号，新的土地股权印花税法案出台，代替旧的法案。逻辑上很相似，就是要求比以前的严格得多。

新的法案规定，如果你（可以是公司，单位信托）拥有土地价值在100万以上的话，你就可能有土地股权印花税问题。（我的天啊，现在维州还有100万以下的土地吗？）注意，这里的土地不仅仅是土地，也包括土地上面的建筑！

然后，土地股权印花税法案是这么说的--- 这个印花税是在土地持有者（100万以上土地价值），出现“相关收购”的时候引起的。啥叫“相关收购”？简单地说，就是当你（可以代表任何架构）在收购以后，持有对方股份超过一定的比例. （这法律太绕，还是看看下面一目了然！）

• 如果你持有超过20%的单位信托的股份；或者

• 你持有超过50%的公司股份。

  
  

那么，要是物业在家庭信托基金名下咋办？会不会有土地印花税问题？理论上有，但实际上州税局真的好难定论。

为什么呢？就是法理上很难界定家庭信托的实际收益者。。（此处省略10000字法律文字）啥意思？自己个儿家买物业又不跟别人合作的话，还是家庭信托好啊！

新的土地印花税法案最夸张的要求就是所谓的：“实际经济影响力”概念！

啥叫“实际经济影响力”？土地印花税法案说，如果一个人（直接或者间接的）控制了超过50%的物业公司（或信托）的经济实际影响力的话，那么他要交印花税！

举个例子看看！（开发商看过来！）你建了个公司，用公司买了块土地用于开发，另外一个人（或者就是你自己）也建了个公司用于进行开发工作，两个公司签了个开发协议，说，以后不管赚多少钱，开发公司占60%，土地公司占40%。 OK，恭喜你，开发公司要为这个开发协议再支付5.5%（或者8.5%如果是外国人）的印花税！为啥？因为你拥有了超过50%的“实际经济影响力”！

（感谢资深会计师Jerry Man提供以上内容，由澳洲高盛地产采编）

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