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年底将至，很多地产人都觉得这个时间段是一年中地产买卖最低谷的时期，不会选择在冬季交易房产。但是这样的理解真的是对的吗？现在到底该不该买房，一线地产特邀北加 矽谷地产经纪人Maggie Chien为我们讲述她的体会。

Maggie：“房價漲至高點，股票看跌不跌，經濟數據表現欠佳，對房市影響在矽谷卻看不見。學區好的房子，在南灣加價還是要動輒10%起，这真的让我的客人買得有點心驚膽跳，但是不加價的人可真是買不到房子，你說房市有跌價嗎? 在我看來根本沒有，漲得還比我們想像得多。”

“最近軟硬體、零售業企業併購聲不斷，裁員聲浪不絕於耳，但是舉家搬過來美國的人還是很多，尤其在矽谷”，Maggie說：“我們公司Green Valley Realty就在APPLE公司大本營庫比提諾Cupertino，買房的客戶中，大概有60%的人是海外移民，不管是綠卡身分，或是有H類工作簽證、F類學生簽證的年輕人，都很積極地在買房。”

Maggie指出：“原本多數人以為房價會跌，最近出手卻發現房子還是很搶手，放Contignecy（指美国房产买卖过程中，买方选择是否需要考虑审查各种各样的关于所买产品其他因素）的幾乎都買不到房，相較於今年夏天的價格，還要再加個5~10%才買的到。”Maggie还表示，“很多人最近都會問Agent一個問題「現在真的可以買房嗎」「要不要等到一月呢？或明年再看看呢？」為了回應深思熟慮的工程師們，我馬上跑MLS資料看分析。

這個問題，我們用歷史成交數據來回答。

怎麼看表格呢？綠線是平均成交價(Average sales price)，綠色長條圖是賣掉要花多少時間(Days to Sell)。

這個資料都是落後一個月的，假設2015年1月資料，顯示的是2014年11~12月的成交情形，2014年2月顯示數據的則是1月的成交情形，依此類推。

數據看來 2013、2014、2015年2月價錢馬上漲起來，成交所需天數下降，顯示只要過完感恩節、聖誕節市場又恢復熱度，依照歷史經驗看來，趁11~12月淡季好好挑房是真的值得努力的。

數據說明

Time frame is 2013, 2014, 2015

Area Name is one of '5 - Berryessa', '15 - Campbell', '18 -Cupertino',

'19 - Sunnyvale'

Property Type is 'Residential'

Property Sub Type is one of 'Single Family Home', 'Townhouse'

我的客人只想找這些區域的這些產品，因此我只限制在上述條件，但是我想足以當成正矽谷中心的房市的代表區域與產品。”

通过Maggie的体会，相信大家一定有种逆向思维的想法，不错，在看似寒霜的季节买入，其实是可以获取更多价格空间的，是一种值得借鉴的买房策略。

本文由旧金山湾区地产经纪人Maggie Chien撰写提供，未经授权请勿转载。