从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化：

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别为：

外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证。其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人；

常住居民：在澳洲居住的不收法律规定的任何时间限制的，即为常住居民，包括：澳洲公民、持有澳洲永久居民签证的他国公民、新西兰公民；

大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题，为此，澳洲有专门的法律条款对此进行规定。

外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。

然而这次FIRB的改变不仅仅是从免费变为收费， 还有一些别的改变：

纯海外人士：罚款$2040的 + 补交FIRB申请费。

澳洲签证持有者：罚款$10,200罚 + 补交申请费。

除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。

任何违法FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。

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布里斯班湖景别墅Springfield LAKES春田湖，屡获澳洲最佳社区规划奖，澳洲第二大市政规划地社区项目

第一笔：RMB20万

第二笔：RMB55万（2016年）

城市：布里斯班

总价：约RMB220万起

土地：400㎡~600㎡

户型：4房2卫2车库

类型：精装独栋别墅

项目简介 .

Springfield Lakes(SPL)的社区规划被广泛赞誉，1200公顷土地，就在大春城内--昆士兰东南发展最快的区域，是一处可以让人们选择他们自己生活方式的地方。

社区位于Centenary高速路附近，开车30分钟到达布里斯班市中心，40分钟至布里斯班机场，15分钟至伊普斯维奇市政中心，50分钟至黄金海岸。

社区附近的两处轻轨站大春城站以及大春城中心站为社区居民提供了到达布里斯班市中心更为便捷的交通方式，轻轨出行25分钟到达市中心，给SPL社区居民带了更多生活上的便利。

你将会发现高质量的儿童托管服务，公立/私立学校以及南昆士兰大学校区就以社区为邻。你会发现社区周边的购物，娱乐以及公园设施多的让你眼花缭乱，同样也有很多的咖啡厅餐厅以及商业服务和医疗服务，澳洲百年历史的Mater私人医院也将在2015年营业。

项目所在区域：

• 距离布里斯班市中心驾车30分钟车程即可到达

• 距离伊普斯维奇市政中心驾车15分钟车程

• Centenary 高速路也以社区为邻，方便出行直达布里斯班市中心

• 轻轨站Springfeild Lakes以及 Springfeild Lakes 中心轻轨站就在社区附近（直通布里斯班市中心，25分钟车程）

• 以澳洲第二大市政规划Great Springfeilds中心为邻，尽享各种商业以及就业便利

• 距离南昆士兰大学校区仅1公里

• 距离澳洲百年字号私立医院Mate医院1公里

• 项目1公里范围圈内有5所私立公立学校，覆盖小学到高中教育，且南昆士兰大学距离社区也仅步行距离。

更多项目信息点击“阅读原文”