很多人多梦想着拥有一栋自己的房子，但是要顺利地实现这一梦想，需要做许多的功课，花很多的精力来完成。尤其是去美国买房，由于买房政策惯例等与中国都不一样，所以在在买房之前更很多人多梦想着拥有一栋自己的房子，但是要顺利地实现这一梦想，需要做许多的功课，花很多的精力来完成。尤其是去美国买房，由于买房政策惯例等与中国都不一样，所以在在买房之前更要知道美国买房都有哪些步骤，以顺利买到满意的房产。

1. 准备工作

确立买房的出发点，是自住,出租投资,公司业务需求 或是孩子留学的需要。 确立住房的房型，大小及价位： 同样的价钱，在有的地方可以买独立屋，在有的地方只能买联体屋或者公寓 确立住房的社区或城市会给你节省很多看房的时间，学区，环境，上下班的交通状态一般是主要考虑的因素。

2. 预审贷款（现金买房，此步骤可省略）

如果您想以借用贷款的形式来购买房屋，在开始看房前，最好先到银行或贷款机构取得贷款预审批准信（pre-approval letter）, 以确定一个可以承担的起的合理的房屋价位。

3. 选择经纪人

选择好的房地产经纪人是十分重要的，她会使你的买房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。另外经纪人为买主的服务是免费的，一般房地产经纪人的佣金是由卖主来支付买卖双方的房地产经纪人。

4. 选房看房

在知道了您可以负担的价位，买房的城市或地区及房屋的种类后，您可以与房地产经纪人讨论您的具体情况，想法和购买的要求，房地产经纪人会为你挑选出合适的房子，并安排恰当的时间去看房。

5. 签署合同

在选定了满意的房子后，房地产经纪人会为你进行正确的市场分析，帮你确定合理的出价，准备报价合同让你签字。 报价合同除了报价外，还会有一些附加的条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。 卖主可能会还价或拒绝你的报价。如果双方能达成协议，合同就签字生效了。

6. 开启过户(Open Escrow)

过户公司在收到双方签字生效的房屋购买合同后, 受双方委托将买方的押金存入银行监管帐号。 过户公司准备过户文件，对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方的条件拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。

7. 申请贷款

买主向贷款公司或银行提出贷款申请，贷款公司或银行会预约估价师前往房屋所在处进行实地估价。

8. 房屋检查

开始过户手续后，买方需要请有执照的检查师做房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。 除了一般的房屋检查之外，常做的还有咚气检查和白蚁检查。 在报价合同中，一般会附有房屋检查的条款。在7天或14天内，买主有权要求卖主进行维修或以任何一项检查不合理为由取消合同。

9. 购买保险

房屋保险可以在房屋发生火灾损坏或其他的损坏时，为降低损失，保住财产的价值。一般贷款公司一定要求在过户之前购买屋主保险。

10. 签署文件

签署及公正过户文件。若买方有贷款，需要签署正式的贷款条约及文件。

11. 交付总额

若是贷款，银行将贷款的金额汇给过户公司。买方则将余额交给过户公司。

12. 交接过户

资料公共登记、 过户后， 公证托管结束。买主在过户前还要把房子再检查一遍，除了看该修的东西都修好了，还要记录水电气仪表的数位。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费，等等。一般过户费是房价的2%到4%。过户时要带有效证件（如驾照），屋主保险保单，和银行开的现金支票。

13. 乔迁搬家

卖主将钥匙交给买主，买主就可以搬家了。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事情。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天予约。搬家公司或租车公司也要提前两周予约。

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，美籍华人，美国商科双学士，加州执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发13年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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