想要投资澳洲房产获取较高的回报收益，有两个诀窍，一个是以房养房，可以最低支付一成的首付，通过向银行贷款先购置澳洲房产，再用房产的升值部分套现，继续购买新的澳洲房产，这样像滚雪球一样，财富就会越滚越多。诀窍二就是以房养学，购买学校周边的澳洲房产并且出租出去，用租金升值部分抵消孩子留学的各种学费，如果操作得宜，也许还会有节余哦。

　　这已经是澳洲房产界”公开”的秘密。其实不论是以房养学还是以房养房，想要玩转这些窍门，购买的澳洲房产必须满足两个字，那就是升值。购买的房产不升值，相信不会有人买。但是在澳洲众多的区域中，投资哪个地方的房产才是最靠谱的?又该怎样判定一个项目是否具有增长潜力的呢

　　在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的：资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来那些市场特征和因素来促使房屋价值的提升。

　　通常考虑和判断的要素

　　市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等。

　　就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等。

　　房屋供给：供给长期短缺。

　　人口因素：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等。

　　交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等。

　　公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等。

　　名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等。

　　人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等。

　　在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。

　　判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面，市政方面如新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务。

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