很长一段时间，我们看到太多的澳媒不停在报道：今天中国土豪买了大豪宅，明天中国财团又投资了澳洲大农场..... 以至于不光澳洲人，就连我们华人都在替澳洲担心“要被中国人买光”，房价都被华人炒高了的节奏。。。

上图是苹果日报14年4月的新闻

看来此等“危言耸听”早已有之，但现在都2015年4月了，澳洲房市不是好好的依然稳健，并无泡沫？

事情真像大家担心那样的吗？

据《澳洲日报》消息，在绝大多数的周末，看中国买家一窝蜂抢购豪宅，并且支付远超底价的价格，确实是最受欢迎的好戏。

房地产中介对费尔法克斯媒体表示，海外买家在他们的地区十分活跃。并且他们得知，这些海外买家参与了多次数百万澳元的房产拍卖。

然而，多数房地产中介澄清，许多所谓的“海外买家”其实早在数年前就已经移居澳洲，如今已是本地买家，而且就住在几个郊区的情况并不罕见。

这让人感觉，许多房地产中介使用“海外买家”这个词好随意！更经常是用来指那些拥有亚洲血统的澳洲人，而不是指外国人。

在过去几年，不少惹人瞩目的墨尔本房产据报道都卖给了本地的华人家庭。

例如，Hawthorn豪宅Avon Court就以1980万澳币卖给了一个来自Kew，打算升级住宅的华人家庭。Waverley一栋五卧豪宅以330万8800元的价格拍卖给了一个被澄清已经移民到澳洲的中国家庭。

但是，为什么我们从就很少听说这些豪宅被卖给本地的印度、希腊和法国家庭呢？

原因一：中国日渐强大，许是媒体的注意力都集中在悉尼和墨尔本的中国买家身上。

原因二：不少其他买家一次又一次在拍卖会上竞标失败受伤，因而需要寻找发泄挫败感的目标。

仔细瞧房市，别老盯着海外买家

无论原因为何，有一点很明确——许多情况下，在竞拍中脱颖而出的还是本地买家。

White的主管John Bongiorno说，大多数中国买家，实际上是本地人，许多家庭在澳洲和中国都有生意。

那么，这就能让他们变成“海外”买家了吗？

房地产中介和媒体对海外买家对拍卖会兴趣大小的曲解也激起了卖主想要吸引他们认为腰缠万贯的中国买家来购买其房产的渴望。

Bongiorno说，许多中介使用“海外买家”这个词是因为他们认为这有助于他们获得业务。“在墨尔本内城东南区，每个卖家都想听到中介说他们拥有一个丰富的海外买家数据库，尤其是中国买家。”

中文房地产网站ACProperty主管Esther说，他们的访问流量约45%来自住在澳洲的本地华人买家，这些人也更有可能关注高端房产。她观察到，一些房产中介试图吸引海外的中国买家，但认为他们应该首先把重点放在本地，这很重要。

即使买家住在中国，Yong表示，他们通常也有家人和朋友在澳洲，会给他们买房的建议。

房贷经纪公司N1 Finance&Lease也向媒体表示，房地产公司应该认识到他们的主要市场在国内，而非国外。

据悉，有不少澳洲房产网站无法从中国访问，针对的主要便是澳洲本地的华人买家。