使用房屋贷款，得以撬动更大规模资本投资。如果对贷款偿还方式加以规划，就能达到同样时间少还利息，或者更短时间还清贷款的目标，配置更为划算的还款方式。

Bankwest银行借贷部门总经理Louise Tovey(托薇)深入探讨了在澳洲如何通过简单改变支付房贷的方法，来少还息、尽早还清贷款。

托薇说：“好消息是，在大多数情况下，偿还房贷的策略即使是微小的变化都可以帮助你更快还清贷款，可能会给你节省上万澳元。”

“小的改变不会打乱你的财务支出状况，”她说，“在很多情况下，你甚至不会注意到这种改变。”

下面列出更划算、更快还清购房贷款的五个技巧，您可根据自身情况组合自己的还款策略。

1. 每周或每两周支付一次还款额，而非每月支付

每两周支付一次贷款还款额是一个简单而有效的帮助较快摆脱住房贷款的策略，与按月支付还贷的方法相比，每年增加了等值于一个月度的还款额。

虽然这听起来好象并不多，但额外的还款额能积少成多，差别还不小。

“例如年利率为4.50%、贷款期限为30年的35万澳元的贷款，每两周支付一次贷款额可以节省4.9万澳元，减少贷款期限四年半。而每周支付房贷还款额可以节省更多。”

2. 增加最低还款额

这是更快还清贷款的另一种简单方法。即使每月多还50或100澳元，也能节省数千元的利息，在大多数情况下，可以减少几年的还贷期限。

如果贷款产品带有重新提款功能，超出最低还款额的部份还可在必要时取出使用。

3. 对冲账户

对冲账户是帮助节省利息的特色功能和重要功能，即允许使用储蓄金额来冲抵所欠贷款。

例如利率为4.50%、贷款期限为30年的25万澳元的贷款，如果在对冲账户上保持2.5万澳元的储蓄，则只需支付22.5万澳元贷款的利息。总共可节省至少5.9万澳元的利息，缩短贷款期限近四年。

大多数房贷利率比储蓄账户高，所以托薇认为，对于希望最大限度提高资金的回报，同时更快还清贷款的人而言，使用对冲账户来节省贷款利息是一个很好的而不需交税的方案。

4. 再融资

如果房贷合同已经持续一段时间，可能需要考虑更换。

托薇说：“自2012年2月以来，利率已经下降了2.0％，近三分之一的澳洲人并不清楚他们的房贷利率，这意味着他们的房贷利率并非更新的利率，可能支付的还贷款太高。”

大多数固定利率贷款不允许额外的还款或提前还清贷款，除非接受处罚条款。

但是，如果你选择的是浮动利率的贷款，可利用低利率的优势、对冲账户、贷款项目的取款功能和灵活的贷款功能，进行再融资。可以与贷款银行商谈，以找到最佳的选择。

5. 额外的一次性付款

定期的一次性的支付贷款是另一种简单的方法，可以帮助更快降低购房贷款。

例如，一次性支付1万澳元用于30年期年利率4.50%的30万澳元购房贷款，可以节省2.6万澳元的利息。

使用上述策略组合，可以减少房贷的还款年限，更快还清住房贷款，并节省利息。可与专业的理财师一谈，根据你的财务及纳税状况制定最佳的长期和短期策略。

图文采编自网络，供您参考。

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