帮你购置合适澳洲房产的8个小窍门

1. 不要相信宣传炒作（无论好坏）

自行调查目标城区是否属于热门区域。

以下为一些可以帮助你发现某个城区潜力的工具：

我们的城区介绍版面和投资版面有澳大利亚大部分城区的资料。

在这些网页中你可以找到：

• 房价中值

• 说明利率影响的一些数据

• 在某城区有购房意向的平均人数和在售房产数量

这些都为买家进一步了解准备购房入住或投资的城区提供了很大的帮助，使其可放心大胆地行动。

随着时间的推移，人们对供需比率和购房趋势有了独到的见解。这使买家对某个地区有更深的了解，进而帮助买家了解澳洲房产/城区的潜力。

更重要的是了解是否符合自身需求和自身状况，是否为最好的购房时机。了解当前情况有助于买家做出正确的决定，不过这也不能作为唯一的推动因素。

2. 房产的位置和实地调查

以前的购房准则还是有用的。不过并不适用于在市区购房。

理想的澳洲房产可以满足买家当前的需求或者足以满足买家当前的需求，那么为了长期的资本增长，买家是乐意做出一些让步的。

明确了解什么对自己是最重要的

• 可方便到达主干道

• 公共交通设施

• 购物或娱乐中心

• 学校

• 多元文化

选择满足以上要求的城区。

买家还需要进行一些实地调研工作，以确保目标城区符合自己的买房要求。可以在自己考虑购房的城区周边多走一走，在当地的酒吧里品品咖啡或者美餐一顿。设想自己已经生活在这里，感受一下这里的氛围，看看是否与期望相符，与理想还有哪些差距。

在自己的“新”城区喝喝咖啡、吃吃饭，假设自己已经在这里生活，充分感受这里。

当然，真正入住时的感受还是会有所不同，不过亲身体验的第一手资料会让你对这个地方的真实情况获得更有用的见解。

仔细了解周围规划的开发项目和基础设施建设，以防将来安静的环境因建筑商施工变得无比嘈杂。

仔细了解周围规划的开发项目和基础设施建设。

如何辨别一个城区是否适合自己

3. 不妨考虑周边城区

如果自己的目标城区超出了预算，那么不妨考虑房价更实惠的周边城区。

购房之前可以问问当地居民，了解他们眼中的这个城区及其最佳街区是什么样的。也可以阅读一些当地的报刊杂志、网站宣传、博客介绍和名人专栏，这些都会给你带来有用的信息。

如果一个区域最吸引你的是它的升值空间，那么不要忘记这也可能会影响到周围的城区。

4. 寻找优势

澳洲房产市场中的冷静期可能带来大量机遇，因此密切关注利率和市场趋势就显得尤为重要。

一些地区的房产处于最低价格时期，这是购买到“便宜货”的最佳机会。

（提示：买家可以使用realestate.com.au的搜索功能，寻找最早刊登的房产，抢先了解哪些房产价格涨幅不大且还有议价的可能。）

如果自己还没有准备好，那么不妨在春天做足准备，而后选择在淡季购置房产，这个时期与自己有相同购房要求的竞争者可能会相对少一些。

5. 咨询房产专家

咨询当地的房产代理，了解市场近况。

了解更多澳洲置业信息

买家也许不能立刻买到理想的住宅。没关系，可以考虑购买同一地区的公寓，与住宅相比，公寓的价格会更经济实惠，同时占据了更好的地段。或者选择那些需要简单维护但能够满足自己所有需求的房产。

与代理合作制定实现目标和满足需求的置业规划和策略。

6. 获得一手信息

想要寻找价格实惠的澳洲房产，并的房产通知，即可获得在售房产的一手信息。

抢先获得信息的方法还包括搜索公共委托人、遗世房产和承押人等关键词。

7. 密切关注周围的房产

如果想在自己目前居住的区域购买新房，那么就要密切关注附近在售的其它澳洲房产。了解它们的营销方式、看房情况以及上市时间的长短。

这将有助于买家了解周边地区房产市场的情况，对在附近置业，给出价格指导。

查询房产的成交价格

8. 看房技巧

聪明的卖家通常会自然地布置他们的住宅，以确保买家参观时房产处于最佳状态。你也应当知晓行事。

切记要观察表面下存在的问题（或是垫子下方）以防忽略不明显的问题。将需要检查的事项一一列出 — 比如充足的电源插座、孔洞和裂缝。简单来说，即使对参观的住宅一见倾心，也不会忘记检查可能存在的问题

采编自网络 澳洲房产资讯：aus51house

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