随着华人买家的不断涌入，
澳洲房产市场已频见华人的飒爽英姿！
卖吧又总是一卖就刹不住手，惹得本地人怨声连连。
这不，近期澳洲政府终于想出了两全的办法来解决这个问题！
知道真相的资讯君眼泪未有流下来，
只是不知道该笑还是叫，该哭还是闹~
是的，本篇报道的对象就是当前的针对澳洲市场的海外购房者。
直接了当！
一个坏消息，一个好消息，您想先听哪个？
好事多磨。。
那就先走个好消息呗！
楼花买家福音
之
落日条款被废除!
据Domain报道，为了保护期房买家的权益并打击开发商利用落日条款来取消合同从而牟利的做法。。。。。。
政府推出了...
全新的消费者保护法规！
而最新消费者保护法规的重头戏便是落日条款。
政府将采取措施助期房购房者应对落日条款！
如果有关注这类新闻的看官肯定记得此前有不少澳媒报道，很多公寓买家都被开发商用某种手段赚取利润甚至可以说是被诈骗！
这手段便是利用落日条款取消合同，然后相关开发商再将这些房子以高价卖出，谋取暴利。
据悉，某些新售价可以比原来的售价高约50%！
这些受害者就包括了Tara Ende↓，她在悉尼SURRY HILLS购买了一套楼花。
什么事情发生在她身上？
然后呢？噩梦发生了。。。
OH MY GOD!!
这样坑爹的事情已经不是Tara Ende一个人在面对了，
有不少的人经历了这样的“诈骗”。
比如以下的这两位：
小学老师莫妮卡（Monica Lee）满心欢喜地付了她心爱的首付，购买了悉尼西部一个50万澳币的2房公寓。
为了这间心爱的居室她甚至购买了家具放在车库里等待搬家那天的到来。
谁知道，开发商的律师信告知她，工程无法按时完工，要取消2012年的期房合同！
Tony也是落日条款的受害者之一。
据悉，他购买了两套公寓，甚至还付了12万澳币给政府把父母从中国接来开始新生活。
这位Tony先生已经30岁，从中国到澳洲做泥瓦匠总算涨足了钱可以买房了并且也买了上述两套公寓分别给自己和家人结果呢却一样被告知房子无法按时完工，合同取消。
被骗了吧，就算了。
最崩溃的是在澳洲这片土地上，你还无处申诉！
于是久而久之，这落日条款便成了海外购房者们甚至是本地购房者们的心头大患。
话说回来，这人心惶惶的“落日条款”究竟是什么？
3.落日期后，如果开发商还未交房，那么购房者可以选择不继续等待，索回定金，进行其他投资；
坑爹呢不是！
好事儿是，政府终于觉察了这一问题漏洞！
在周五，政府出台了新的解决方案↓
Developers will now only be allowed to rescind contracts under the sunset provision under carefully prescribed grounds and will be obliged to serve a notice on buyers outlining their reasons. If the purchaser does not consent to the rescission, the developer will have to obtain a court order at their own cost.
现在，开发商只有在规定的几种情况下，才可以激活落日条款来取消合同，并且需要通知买家列出详细的原因。如果买家不同意取消合同，那么开发商就需要获得法庭的相关允许才可但是需要自己承担诉讼费。
虽然对于已经购房或者遇到这样麻烦事儿的亲们有点为时晚了。但是这绝对是个利好政策，小伙伴们可以放100颗心购买楼花啦！
美好的时光总是过得短暂，现在资讯君要带给大家的就是天使的另一面，恶魔。。。
那么坏消息是什么呢？
早在今年8月份，澳洲的前任财政部长Joe Hockey↓就已经提出了要打击海外非法职业的决定。
据悉，此政策执行的月份为今年12月份。
也即是说，距离目前仅剩下一个月多的时间，这个决定就要生效了。
这个决定简单说，即为一项海外投资新政策。
联邦政府将实行一项全新的法案规范海外投资者的行为，进而确保每个人都能够按照规章制度进行投资！
而且呢，以后的海外购房者将可能需要付一笔高额的申请费！
让我们从FIRB（Foreign Investment Review Board, 外国投资复审委员会）处了解一下这个新政策的细节吧：
觉得看得有点糊涂？
没有关系，贴心的FIRB已经为我们的海外购房者们准备好了中文译文↓
巩固外国投资框架
改变澳洲的外国投资框架将会加强对住宅类房产和农业投资的规定。相关改革有六大要素，2015年12月1日起生效，除非另有说明：
1.从现在起到2015年12月1日，透过将所有住宅类房产的管理转交至澳洲税务局，来加强外国投资的规格和实施。澳洲税务局会透过精密的数据配对系统和有合规格的专业员工来改善规格和实施。
2. 更严厉惩罚有助於更易追查违规的外国投资者。
– 现有的刑事处分（个人处分将由$85,000增加至$127,500）将由民事罚款和较轻微违反住宅类房产规定的违规通知来补充。
– 在知情情况下协助外国投资者违反规定的第三方亦会面临民事和刑事处分。
– 2015年11月30日或之前设有减刑期，以鼓励已经违规的投资者自首。
3. 申请费用，以确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支。
4. 加强外国农业投资的监管。
– 从2015年3月1日起，农业用地的审查门槛已由2.52亿降低至1500万（累计）。
– 将引入农业综合企业投资的5500万门槛（基於投资的价值），以掌握与初级生产有关联的某些下游活动。
5. 透过全面土地登记增加在澳洲的外资所有权程度的透明度。
– 将从2015年7月1日起设立投资者直接将资料提供给澳洲税务局的农业用地登记。
– 政府正与各州及领地政府就使用他们的土地权益数据来扩大登记至包括所有土地（包括住宅类房产）进行协商。
6. 一个更加现代化和简单的外国投资框架。政府将就简化体系的各方案作进一步徵询。
刑事个人处分增加至127,500澳币啊！！！
还有啊！！
以后就有购房申请费啦！！啊！！
到底为何澳洲突然对海外购房者“痛下杀手”？
因为。。。
据悉，目前悉尼的房产中价已经高达100万澳币！！
100万！你没有看错！100万啊！！！
接着，墨尔本的房价分布图：
上述图内，颜色越深，房价越高。。
房价不停攀升的趋势啊！！！
因为国人的投资比例越来越大啊！！！
你没有看错。。
中国买家被预测将会在未来六年内。。
在澳洲投资买房花费60亿！！
60。。。60.。。60.。。亿！！！
如此一来。。。澳洲的房价能不翻上个几番吗？
总有一种说法是，澳洲的华人多啊！！
确实。。。
澳洲人似乎也开始惧怕自己真的变成中国的一个省了呢！！！
↑
Lambie提醒大家，中国人的入侵已经构成威胁！
然后呢，这段报道中国人威胁的视频竟被天朝和谐了啊！！
如此强大的影响力，
澳人甚至澳政府能不担心害怕吗？
资讯君坚定认为，
房地产行业乃海外直接投资澳洲的目标行业，
难怪会成为政府第一个开刀的行业。
不得不说，
全世界都在看着国人的购买力日益强大！
如今不仅仅是房产业，
可以说只要是有标价的，
我们天朝土豪仍然是想买就买！
但是呢，资讯君还是要善意提醒一下，买归买，还是需要合理规划后再买。
毕竟澳洲已经在让购买的步骤更繁琐化，有许多的小陷阱，提前做好适当的筹划才能保证一切顺顺当当、春风得意。
最后，这个好消息和坏消息其实都是双刃剑，具体为什么是双刃剑，就留给各位看官自个儿琢磨琢磨吧~~
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