日前，根据英国Nationwide最新一份官方统计报告，截至本月底，英国平均房价在这10个月内上涨了75,000英镑，已经达到196,807英镑，并且很快会突破20万英镑大关。数据显示，去年同期，英国总体平均房价仅为7,474英镑，只过1年，房价就增长了2倍多，尤其到了今年10月，房价增长率为3.9%，为近5个月最大增速。房屋租赁方面，英格兰地区房屋租赁价格较去年同期上涨2.8%，苏格兰地区上涨1.6%，威尔士地区仅轻微上涨了0.5%，其中伦敦地区房屋租赁均价上涨了1.8%。

Nationwide首席经济学家罗伯特先生表示，虽然住房增速一直上涨，但是与此同时国民收入水平也在不断提升，自今年5月至8月，国民工资增长了2.8%。房价的上涨意味着房产市场活性的可持续增长，不过这在很大程度上将取决于市场能否具有不断增长的住房需求。目前英国的房屋供给量仍然远未达到房屋需求量，尤其是各个地区的首府城市。根据去年后三个月的数据，房价增速会出现轻微的疲软，因此未来几个月内房价增速减缓也并未无可能。

由于房价的连月增长，一些房东随之提高房屋租赁价格来应对房屋出租成本的上涨。与此同时，抵押贷款利率的增加会使投资者投资成本增加，这会让更多预计被用于买房投资的房产价格变得更为高昂，投资者的利润大大减少。不过苏格兰银行的一位经济学家表示，目前英国的房产市场尚可应付未来一年的高利率，同时银行加息的幅度也会是循序渐进的，并且会略低于金融危机之前的水平，这将有助于确保贷款成本仍然在可控范围之内。在利率增长适度的背景下，经济和劳动力市场仍然会处于良好状态。

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本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司执行总监，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Santander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

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