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新西兰天维网10月30日报道 援引NZherald 消息 奥克兰的公寓等单元房建筑逐步增多，虽然它们被物业管理公司维护着，但困扰屋主的问题还是越来越多。
最近，来自惠灵顿的会计师Brent Murdoch每天都被房屋管理的物业经理带来的问题困扰着。
他表示：大部分新西兰人都住惯独立别墅，与别人共住一个屋檐下并非传统的Kiwi生活，人们很难坐在一起和气议事，法律对此也无计可施。
在奥克兰，每年各个公寓和单元房的屋主要支付少则几百纽币，多则上万纽币的物管费 (body corporate fees)。
尽管物管费的使用被相关法律法规所监视着，但具体管理房屋的物业经理 (Building Manager) 却并没有相对应的法律法规来监管。
Neil Cooper
资深物业管理业者
很多物管公司的做法都可以称得上无法无天！
政府没有相关法规限制他们的行为，业内也没有相对应的行为守则，没有限制他们的规定。即使犯了错，也没有合适的处罚条例来处罚他们。然而，他们却能轻易地管理着数以百万计来自于屋主的物业管理费。
现有法规
尽管Unit Titles Act 2010 (单元房法案) 已对一些常见的陋习加以强调，减少了这些潜规则的发生，但并不是所有的物业管理公司都真的严格遵守这些规定。
每年的物业管理费通常是以百万为单位的，一旦出现问题，都会是很大的问题。
单元房法也是一个没有太大威慑力的法规。尽管商业、创新和就业部MBIE有权调查管理公司的违规行为。但按照法规，物业管理公司的执行长官却能轻松置身事外。
现有问题
1. 在新西兰，没有关于物业管理经理的法律法规；
2. 只有在房地产中介行业内，需要房产经营许可，并且受到监督；
3. 在2010年的单元房法案内，没有提到物业管理经理；
4. 在澳大利亚，大部分物业管理经理加入一个需要认证的组织（voluntary Strata Community Australia），并且需要遵循组织内的行为规范。而新西兰没有；
5. 通过屋主的物业管理委员会的授权后，物业管理公司的账务可以不需要每年审计。
那么
如何保护自己权益？
1. 如果物业管理经理表示他们使用信托账户，确保这个账户独立于物业管理公司的商业账户；
2. 检查物业管理费账户的利息是否支付给了物业管理费；
3. 检查物业管理费资金是否明确；
4. 核实物业管理公司与物业管理经理的现有合同，明确物业管理经理的具体职责；
5. 核实账务审计工作的角度，是审计每个账户，没有根本就没有审计？
