砖家告诉你:悉尼房市哪里可以捡便宜??

2015年10月27日 澳大利亚澳景投资


便宜
宜

悉尼房市
哪里捡便宜



（澳洲日报讯）Sue Williams写道，在买家越来越不太愿意冒险的情况下，现在可能是在悉尼买到便宜房子的时候。

据Domain网站报导，正值拍卖会清盘率下滑、第三季度房价增速减半、大银行上调贷款利率之际、很多买家不敢冒险之际，却是在悉尼找一找便宜房子的时候。

专家给出的找房建议如下：
年轻男性（还有女性）到西区去

Domain集团资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，上周末，西悉尼清盘率低至45.1%，意味着买家面临的竞争比较小。这些地区投资者活动减少了，首置业者需求也比较低，房价也达到接近难以负担的程度。“但可以肯定的是，越往西走，价格约便宜。”

Starr Partners的执行长Doug Driscoll表示，在Erskine Park可以找到60万元以下的三卧室独立屋，而且西边也有不少干净整洁、拥有好学校、交通便利的城区。

南区和西南区
LJ Hooker Miranda经纪人Bob Dundas表示，不少来自东区的买家现在都移居到the Shire，买更大、更便宜的住宅，享受靠近海滩和入海口的生活。花110万可以买一栋很不错的三卧室贴砖木构屋，街道安静，方便乘船出海，有好学校和不错的购物区。

上周末，西南区清盘率也低至58.1%，价格也没涨得那么厉害了。Elders Bankstown的Tony Khoury表示，一般的三卧室砖房价格在80万元到90万元之间，新一点的大面积两卧室公寓价格在60万元以下。
寻找可以增值的房产

Property Buyer总经理Rich Harvey表示，买房时没有必要避开传统的蓝筹股城区，这些城区也有值得淘一淘的房子，比如需要翻修或者推倒重建的。“你得找能够真正赋予额外价值的房产，可能在东区、内西区、北岸……找那些不用花太多钱，做点工作就可以改善的。”

在被忽略的城区找被忽略的房产
悉尼还有不少城区是除了当地人外其他人都不知道的，因此经常被买家忽略。威尔森表示，the Shire就有不少这样的城区，比如Bonnet Bay。外西区也有只有附近的人才知道的城区。

跟着新基础设施的钱走
看看即将兴建新铁路、新电车轨道、新道路、新医院、新购物中心……甚至新机场所在的区域。
Ray White Castle Hill的Phil Kelly表示，随着铁路线延伸至西北区，房价势必跟着上涨。“在Baulkham Hills花100万多一点就可以买一栋四卧室住宅。”

Domain推荐的值得一淘的城区如下
西悉尼
位置——Parramatta、Blacktown、St Marys、Mt Druitt
原因——拍卖会清盘率下降、房价比悉尼其他地区便宜很多
　　
Canterbury-Bankstown
位置——Bankstown、Padstow、Campsie
原因——很多地区距离内西区不远，公共交通很便利
　
西南悉尼
位置——Campbelltown、Oran Park、Macquarie Fields
原因——这些是悉尼房价最便宜的地区之一，未来将兴建很多基础设施，特别是第二机场
　　
悉尼南区
位置——Bexley、Bonnet Bay、Hurstville、Kogarah
原因——the Shire最近的房价涨得特别快，不过南区和悉尼市中心的距离比很多人想得要近，而且有不少适合换一种生活方式的资产


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