《精品项目》墨尔本西南面Point Cook区独栋别墅,澳洲房产一宋洋洋微信公众号文章

Saltwater Coast

区域&楼盘点评

✽ 区域分析：

➤ 区域介绍

墨尔本Point Cook区距离墨尔本CBD西南22公里，位于Wyndham市的南面，紧临菲利普海湾的西海岸。Point Cook占地大约37平方公里。经过维州政府近15年的开发，Point Cook区域内已有Sanctuary Lakes购物中心，Point Cook城镇中心，已成为墨尔本西南区域中相对成熟的社区。

从Point Cook城镇中心出发，近30分钟车程可达市中心，10分钟可达Laverton拉弗顿火车站，坐火车进入市中心。区域内有Point Cook 购物城，Cheetham湿地公园，Point Cook海滨公园，Point Cook RAAF博物馆，Werribee Park高尔夫俱乐部等。

Sanctuary Lakes别墅社区占地近3平方公里，围绕着68公顷的湖面建设了近2000套别墅。

➤ 人口分析

墨尔本PointCook区域目前居住总人口约5.4万人。

1、人口分布

Point Cook 20-39岁占32.7%；其次40-59岁占25.4%，数据说明该区域主要以中青年居多

2、教育程度

大学教育人群在该区占46.3%，高于墨尔本周边地区

➤ 价格走势

中位价

左：别墅右：公寓

地产增值情况：

别墅市场中位价为45万澳元

长期增值为每年2.9%

清空率为53.3%

在市场别墅房约112天出售

点评：由于PointCook区中位价格要高于Wyndham区，所以在销售周期上Point Cook区较长，平均需要112天。但从清空率来看，PointCook区域要高于周边Wyndham市4%左右，可见PointCook区的别墅在西南各区中还是比较出彩的。

过去8年走势图

灰色为公寓增长线，橘红色为别墅增长线

2005年的中位价为$255,000，2013年的中位价为$450,000。

点评：数据显示，2005年到2013年Point Cook区在8年时间内增长将近一倍。

➤ 租赁市场

别墅

2房：305/周

3房：330/周

4房：370/周

➤ 供需关系

点评：整个维多利亚州平均每套房屋有56个潜在需求者，而墨尔本Point Cook区域供需比数值仅为21。从数据显示，Point Cook当地的供需比数值较低，虽然该区域有一定的需求量，但是因为Point Cook的储备过大而导致空置房屋较多，租金较低。

➤ 区域总结

优劣势分析：

优势：

1.土地私有产权，房屋未来可以翻新重盖

2.随着政府配套规划的完善，未来人口的增长，地皮长期持有增值收益较高

3.土地加上建筑的总价目前相对东南区较为便宜，适合资金预算有限且喜爱居住大面积带花园的买家。

劣势：

1.租客群范围较小，租金回报较低无法覆盖7成贷款的每月还款

2.相对东南区来说，名校过少

3.Point Cook区最早开发，目前已处于开发尾期，增长后劲不足。

推荐指数：★★☆☆☆

以下例举目前区域热点楼盘

✽ 楼盘分析：

➤ 基本信息

项目名称：Saltwater Coast

项目地址：Saltwater Coast, Point Cook, Vic

项目所在城市：墨尔本

房型：3-4房+S 、 2-3卫生间、 2车位车库带前后花园

项目目前价格区间：

土地面积350-400平房屋面积180-220平组合总价47万澳元起

交割日期：房屋建造时间约10-18个月

项目位置

Saltwater Coast海岸位于墨尔本市中心(CBD)以西只有20公里的Point Cook滨海生活圈,富人区。距仅需20分钟的车程即可到达墨尔本市中心。住宅区周围有原始的海岸公园和湿地环绕的盐水海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。早晨的鸟语花香和令您陶醉在城市和海湾迷人景色中。

Saltwater coast也是著名的生态保护区，您在湖边闲庭信步的同时，白鹭优雅的身影就在您眼前，Saltwater coast无论是就学，就医，还是购物，休闲娱乐，都十分方便，也为投资升值或租金回报提供了保证。

➤ 户型信息

4房2卫2车位