投资加拿大房地产与购买中国房地产有着很大的差别。今天小编就为大家总结一些海外投资加拿大房产必备的知识，希望可以帮助大家“一文在手，全程无忧”！

1)没有加拿大身份的中国人，能否在加拿大买房?

世界其他国家以非居民身份要购买房产是困难重重的。而现阶段，加拿大仍是非居民投资房地产的天堂，买房完全没有限制，不限金额，不限数量！

2)购买加拿大房产，人必须到场吗?

在加拿大，不管是购买期房楼花或是现成的二手房，都不要求买家必须在场。您可以通过您的代理地产经纪，远程签署购房合同。但是，在公证师处签署过户协议的时候，买家必须本人在场。

3)非本地居民可以申请贷款买房吗？

答案是肯定的！加拿大政府对非本地居民投资加拿大房地产的政策十分宽松，无论你是非本地居民，留学生，探亲家属，甚至是游客，只要您持有有效的加拿大签证，都可以申请贷款买房，享受的房贷政策和利率也完全与当地人相同，最高可申请房价65%的贷款金额。

4)房地产经纪是做什么的？买卖房屋一定要通过地产经纪吗？

加拿大房产制度健全，有包括地产经纪、公证师、银行、验房师、保险公司五个第三方机构。每一个地产经纪都是持证上岗，受法律的监督与约束，这与在中国国内有很大的不同。房地产经纪可以根据需求为您寻找符合您标准的理想物业，并预约看房。好的地产经纪在为您搜寻房源的过程中可以为您提供专业建议，如学区、工作、自然环境、治安、社区配套设施等。如果是购买二手房，当您满意您所看的房子后，您的代理经纪可以下offer（购买意向书）给买房，并为您洽谈直到价格与条件都能为买卖双方所接受。好的地产经纪将陪同买方申请并确认贷款等相关事宜，陪同验房。交房时，地产经纪也会陪同前往公证师处，协助解说相关地产法律文件。总的来说，挑选一位专业的代理经纪帮您在购房过程中把关，可以避免不必要的损失；如果有异议时，还可以作为您的证人帮您争取应有的权利。

5)房地产经纪的佣金谁来支付?

在加拿大，所有买卖房屋的佣金都是由卖方支付的，买方则不需要承担任何的经纪费用。

6)加拿大房屋的产权有多少年?

加拿大房屋的产权是永久性的，但是需要每年缴交地税和学校税。在您在公证师处签署过户的同时，立即拥有产权。

7)加拿大房屋的面积怎么算?

加拿大房屋按“套”出售，所谓的面积为纯“居住面积”，不包括公共部分的面积，如阳台、车库、走廊、电梯面积等。“建筑面积”不计入房屋面积，不包括阳台、地下室和车库面积，从墙壁中间的部分算起，独立屋别墅以外墙为界的总面积。

（明珠小区Tod高级公寓内部装修图）

8)购买新房，如何进行装修?

不同于国内有毛坯房和装修房的区别，加拿大的房屋都是精装修的。所有的室内装潢已经完成，包括地板，地毯，门窗全部到位；厨房储物柜，水池一应俱全；盥洗室浴缸，马桶，淋浴全部配备；另配备防火、防煤气预警装置。当然，如果您想要对自己的家居、设备进行升级的话，则另当别论。

鑽石团队 鑽石服務