众所周知,2015年澳洲房产可谓经历了火热的一年,纵然有好多其它因素影响澳洲房价,如人口,经济,政策,规划等,但是澳洲房贷的因素对澳洲房产的影响永远是最快速最直接的。
2016已经来临,关于新的一年贷款政策走势,小编给列位客户分析一下:
澳洲联储银行在2015年2月和5月降息两次,之后一直在2%基准利息保持不变。澳洲的国内生产总值(GDP)增长速度低于历史的平均水平线,但是就业率保持的相对稳定,通货膨胀率保持在1.5%也代表着一段时间内经济仍将有一定的闲置产能,通货膨胀率在未来的两年时间里不会有大幅的增长,这种环境下2016联储银行的基准利率还是会相对的平稳。
澳洲联储(RBA)在最近一次发布的会议纪要中重申,必要时将有放宽货币政策的“一些空间”。 澳洲联储称尽管银行抵押贷款利率上升,但整体环境仍相当宽松。处于“极低”水准的利率以及澳元贬值,已经提供经济很大的支撑。澳元汇率正在因应大宗商品价格大跌。 澳洲联储称,就业增长更为强劲,领先指标表明未来会继续好转。
于是,澳洲的经济学家又开始激动万分地猜测央行的下一步举动。
《悉尼先驱晨报》:顶级经济学家:市场的动荡不足以让澳洲央行降息
《悉尼先驱晨报》:中国经济增速放缓,国际油价下滑,澳洲央行将在6月份降息!
澳洲联储似乎对楼市也比较放心,称最近的监管举措帮助控制了该领域带来的风险。低利率支持家庭需求和房屋建造。住房投资信贷放慢,房价涨势趋于温和。
小编个人认为2016年的信贷市场需求依旧强烈,原因有以下几点:
1. 根据澳洲统计局的数据显示2015年11月份自住房的贷款金额增幅达到2.4%,总金额额达到218亿澳币, 新贷款的申请量比往年同期增长8.8%,势头依旧比较强劲,虽然澳洲银行对信贷政策在2015年有很多重大的调整,且大多数的政策都是针对于海外人士,或者海外收入,但对澳洲本土的信贷政策影响不是很大。
2.澳洲联储银行的准备金利率还是维持在2%,这个利率也是澳洲利率的最低点,纵观澳洲房产历史,房价有大幅波动的时期里,银行的利率也是在持续的波动,如今银行固定利息5年都开出4%-5%之间,在低利息利率相对平稳的刺激下,房产买卖热度不会有太大的起伏。
3.2016年是澳洲的成交大年,2014-2015 在这黄金两年里卖出的“楼花”都会在2016-2017 集中的成交,悉尼、墨尔、本布里斯班,都有大规模的项目成交,银行贷款的需求是巨大的。
qqaaaaa
小编在假期期间走访了国内很多家中介,很多国内的投资者对澳洲物业的投资持续升温,在2015年国内房产出现了各种问题:银行信贷收紧,购房者首付比例上升,二手房交易困难,一大批中小房产企业倒闭,烂尾楼遍布多个地区。
很多国内中产阶级把目光瞄向了海外房产,这可能因为他们对国内房产泡沫感到担忧,再者,国内雾霾的严重,在中国北方地区,对环境好的假期屋需求要明显高于自往,2015年的中国股票市场可以用一片狼藉来形容。在2016 中国投资澳房的数量将会大幅增高,虽然澳洲四大银行纷纷地调整海外人士贷款的贷款比率,但是30%的首付对国内投资人的影响是十分微弱的,并且国内投资人认可70%是黄金贷款比率。
在澳洲国内,虽然银行提升了投资房的贷款利率,但是大部分投资者将这一部分的成本悄悄地转嫁给租客,并且在目前的澳洲市场,房产投资还是一项比较稳妥的长期投资方式。
说了这么多,到底2016年澳洲房市贷款利率会有怎样的走势呢?
小编偷偷告诉大家,
投资房利息也有可能在未来6至8个月内继续上调0.25%至0.5%!
所谓跌,可能只是自住房利率下调,
而且下调幅度仅只是微幅的!
但持有两套或以上物业的客户,
依然受到投资房利率上涨的影响。
别担心!
别担心!
别担心!
找华瑞信贷的顾问来帮忙!