你寻找正确的住宅所花费的时间以及房屋销售类型，无论是公开拍卖、秘密精品或者是私下出售，都会影响你的预购费用，这些可能包括：

·中介费：中介代表买家寻找并购买住宅要产生中介费用。买家在没有时间看房或者是对购房流程比较厌烦的时候通常要涉及到中介服务

·房屋检查：拍卖投标之前需要进行害虫检查和房屋检查，如果是私下销售，卖家接受了你的报价，在冷却期内你也需要进行害虫检查和房屋检查。不是所有的私下销售都有冷却期的，如果没有，你需要在签署合同之前进行预售检查

·律师费和过户费：你需要向办理产权调查、产权报告（如果购买联排别墅或者单元房）、出售合同审校、产权负担、合同、地役权核对以及协商交割细节的律师和产权转让办理人支付费用。如果你拍卖买房，这些流程需要在你投标之前完成。如果私下出售，需要在冷却期完成。一些产权转让办理人收费固定，但是律师通常都是按小时收费，费用取决于买房流程的复杂程度。

·财务费：这可能包括贷款申请费，开户费和估价费

·估价：你可以安排你自己的估价，经常聘用受信任的估价师

一旦拍卖完成或者是你签署了私下出售协议冷却期已经开始，你就在交割和拥有住宅的路上前进了。在这个出售过程中 ，以下费用是可以预计到的：

·定金：交换合同后需支付定金，定金占房屋总费用的一个固定比例。这通常会放到信托，在交割的时候会转给卖家

·余额：余额需要在交割的时候支付

·放贷人贷款保险：如果你贷款的数额超过房屋购买价格的80%，你的放贷人将会要求你为贷款投保

·印花税（或者是过户税）：在澳洲买房需要向政府交纳印花税，也被称为过户税。根据州的不同，税率也不一样。部分买家可能会有减税，但是，印花税通常被认为是买房花费最多的单项费用。印花税缴税截止日期因州而异。

·房产购买登记费：土地转让需要法人在州产权办公室进行登记

·贷款登记费：新的贷款协议需要在州政府登记

你找到并买好了房子，还会有什么费用：

·按揭：本金加利息以及放贷人费用

·搬家费：搬家所需要的费用

·房险和财险：有办法可以减少你的房屋保险费用

·市政费/物业费：在管理你的市政费和物业费方面有一些小窍门

·水电费：这是必不可少的

·翻新：节约翻新费用的一种方法就是自己动手