根据一项新的研究，在未来30年，加拿大需要多450万个住宅，而单以多伦多人口普查地区计算，也需要多124万个住宅。

以往的研究认为，婴儿潮出生的人之中，将会有很多人搬离现有的居所，导致房屋的供应过剩，但新的研究却推翻这个论调。

根据Urban Future发表的Trends in Housing Occupancy Demand的报告，本国实际上需要数以百万计的额外住宅，理由是婴儿潮出生的一代的人将会继续留住在原来的住处。这一代的人目前的年龄已达55岁至接近70岁。

新的报告指多伦多人口普查地区在未来28年需要多124万个住宅单位，当中超过74万个属于独立屋及排屋等。

这份于本月较早前发表的报告指出，预期在未来30年移民是本国人口增长的主要来源，至2041年，每年会令本国的人口增加约25.5万人。

报告在谈及多伦多人口普查地区的情况时指出，在过去17年，这地区的人口增加42%，即多了约177万居民。

当考虑到将来的人口年龄/死亡率/生育率及人口移居的趋势，预期至2014年时多伦多人口普查地区的人口再增长多47%。换言之，在未来28年之内，居民数目将会有281万人的净增长，令到区内人口由2013年的596万上升至877万。

值得留意的是，目前的居民之中，至2033年时，仍在区内生活的占88%，至2041年时，这比率也高达79%。

以有关的数据来预测，多伦多人口普查地区由2013年至2041年的28年之内，市场对住宅的需求达到124万个单位，当中超过74万个属于独立屋及排屋 等住宅，而公寓则占50万。报告又估计，这些新的住宅以业主自住的为大多数，占111万个，也就是由2013年的148万个增至2041年的258万个。

报告预测，在这段期间，市场也将会需要超过13万个的出租单位。

温哥华人口普查地区方面，报告估计在未来28年人口将增加105万，换言之，至2014年人口将达到348万，因而需要额外497,320间住所，其中超过28万间属独立屋及排屋等的房子。

Urban Future执行主管拉姆洛（Andrew Ramlo）在谈到长者没有换细屋的现象时说，他们还没有离开，仍然留居在自己的房屋内。

在地产的角度来说，这意味着不用找另一代的买家来取代他们，因为这些长者还留在楼市之内。

不过，他指出这个现象不会对屋价带来打击。他解释，如果人口增长，而有更多的人需要住房，这情况不会令屋价下跌，因供应不会多过需求。

在谈到如何令这些长者搬迁，把房子让给下一代时，拉姆洛表示，如果要令这些长者换小房子，那么要在社区内提供另外的选择。他表示，这些长者未必对本身的房屋有眷恋，但可能是舍不得离开社区。

他认为，只要在区内有其他的住所供应，假以时日，长者大屋换细屋的情况将会变得显著。

这些长者在早年置业，至今物业已经升值了许多，也许最终会令他们愿意把房子出售。

他以温哥华的登巴（Dunbar）为例，指出这区的屋价目前可能高达数百万元，但在早年购买时也许只需要3万元或4万元。他认为，出售房产所带来的庞大收益能够为很多的人们提供一些选择，可推动其他方面的投资。

【来源：明报】