20年最大跌幅!悉尼房价遭遇重挫

2016年01月28日 BMY GROUP澳洲财经

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悉尼房地产市场的美梦已经告一段落：去年第四季度悉尼独幢别墅的价格下跌了3.1%，这是过去20多年以来最大的跌幅；澳大利亚购房网Domain Group的最新数据显示悉尼公寓的价格也遭遇重挫，第四季度下跌2.8%。
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早就有迹象表明，新南威尔士州首府城市房价增长已经见顶。上个月澳大利亚最大的数据公司Corelogic RP data的数据显示悉尼的房价在至11月的三个月内下跌 – 这是2012年购房热潮以来的首次下跌。

Domain的高级经济学家Andrew Wilson表示住房的短缺、持续的移民和较强的经济支撑了房地产市场的发展，现在房价的下滑反应了新南威尔士州首府人民低迷的信心。
他还称：“这是一个情绪驱动的结果，买家和卖家在第四季度都急于自保，很难说人们什么时候会恢复信心”。

与悉尼形成反差的是：墨尔本的季度房价增长率推动年增长率至14.5％，这是2009年房产盛事以来最高增长率。墨尔本的公寓价格也有所上涨，但2.4％的年收益低于去年同期的5.2%。

这可能是预期供应过剩造成的结果，从布里斯班可以更明显地看出：2015年财政年平均公寓价格大跌5.3%，这是2000年以来最大的跌幅。然后另一方面，布里斯班的独幢别墅在过去一年价格上涨4%。
悉尼的拍卖市场这周末很可能会继续低迷，仅有40套房子将进行拍卖，相对于去年同期锐减了一半。墨尔本的拍卖前景是相反的，有100多套房子将进行拍卖，这是去年同期数量的两倍。

Wilson称：“相比悉尼，墨尔本房市依然积极，这些年初的拍卖数量也说明了这一点，墨尔本在稳步地开始新的一年，而悉尼的市场信心显然是现存的一个很大的问题。”

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