“爱上一栋房产很容易，但如果只因为喜欢就购买可能会导致一场灾难”据《Domain》报道，Property Power Partners分析师John Lindeman强调在签合同前要先确认五个问题。
投资目标明确吗？
一定要明确投资目标的情况下购买房产。例如：要弄清楚什么样的房产适合自己，时用于投资还是自住？要注意地段还是舒适性？始终不忘记你投资的初衷，这样可以帮助你少走不少弯路。
房子要不要出租？
不管这个房子装修花费了多少，如果一直空着就会变成一个昂贵的负担。提前进行调查。
Lindeman表示，“咨询一下房产经理该地区的租赁需求和租户情况。如果有几家有找房子的租户就是个好现象。还有要查一下出租房空置率，与该区出租房产的总数比较一下。”如果空置率低于5%租赁市场就比较好。地段够好，一般就不用担心房屋的空置问题。
房子的地段？
物以稀为贵，某些地区某些地段更受欢迎。要确保房产所在地段比较受租户和购房者欢迎，例如你要租给家庭或者学生，房子应考虑距离公共交通和教育机构比较近。
拍卖房屋，要再三确定房价？
购买通过拍卖获得的房产，如果你提前没有准备就很容易以高价拍下房产。尽量多做点调查。Lindeman建议寻找地区销售报告。如果该地区待售房产数量比月平均水平少，市场就可能较“热”，房价不仅可能过高，以后的资本增长也可能受限。拍卖时坚守底线,没超过底线就不要过多犹豫。
房产结构质量是否完好，是否有法律限制？
你选的房子可能各方面都没问题，但可能会出现结构性或法律上的问题，这些问题很可能让你的投入变得无休止。决定购买前要先进行检查，建筑检查会帮你确定房子结构质量是否完好，咨询当地政府确认是否有法律方面的限制阻止你进行房屋翻修或扩建。比如维多利亚式建筑，一般会受到政府的保护，购买维多利亚时期的建筑或许便宜，但是这种房产是不允许推倒重建的。
文章来源自环澳集
