如何看待中国严控资金外流对澳洲楼市的影响?,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

新年伊始，很多朋友们最关心的，无疑是2016年澳洲房地产市场的走势会如何？

比对各种数据，有人说要愈发冷却了，也有人认为市场依然平稳。就在大家远隔万里看中国股市数度熔断、并且一路往下而惊呆的时候，一波金融寒潮直接扫来了澳洲：中国严控资金流出海外！！

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澳洲房市的夏日寒潮

据报道，中国所有的银行开始全面停止或延后外币兑换业务，这是根据中央银行作出的内部指引而实施的，并没有推出新的制度。而且无论是公司还是个人，同样受到严格对待，这是好多年都没有发生的事情。

一时之间，中国政府加强资本管制，直接让澳大利亚的发展商和房地产中介感到了阵阵的寒意，甚至也有澳洲的评论员认为，中国央行控制人民币外流会让中国来澳投资房产的买家锐减。

这是怎么一回事？

这一波寒潮的起因，是近期中国的外汇储备在12月直降了1080亿美元，而去年一年，从中国流出的资产已经高达6760亿美元。

其实，中国政府也是两难，看资产外流这么快，应该早有所行动的，但是，作为刚加入的国际货币，保持人民币的“广泛地使用”、“自由地对换”也是必须的。

房市的供需关系

一直以来，都有研究数据表明，直接从海外进来的中国资金其实对澳大利亚房地产市影响甚微，仅仅占总购买力的2%，这包括很多是来澳的中国移民，也有很多是来澳留学生，他们的签证也是允许买房的。

所以要看房价的走势，关键是看澳洲国内的供需平衡情况，我们来看一组大数据。最近统计数据显示，整个澳大利亚公寓建筑审批量11月有明显的下跌，达到破记录的23%! 这可是一年来最大的跌幅。令经济学家吃惊的是，11月份，政府规划部门只批准建造包括单元房、联排别墅和公寓在内共8236套，对比10月份的 11,717套(也是12个月内最高)，可谓直接“大跳水”。而新建独立屋的审批量也从10,027个降至9730个。整体而言，新建房屋审批量下降了12.7%。

目前公寓市场正在成熟，房价上涨受到压力，首次置业者才有机会可以入市。公寓这一类房型的特点是，一般在其报建后起码18个月，才开始建造，公寓市场还将是房市的中流砥柱。

综合以上的各家说法，精益地产创始人——Jenny Yang的看法是：

无论中国还是澳洲的银行都相对的对房地产行业提高了贷款利息，贷款条件，国内也控制外汇的流出流量。澳洲大型的房地产中介公司针对公寓或多功能用途的房地开发特别是全资的中国公司是没有案例可以依据的（无经验可谈），中国的房地产开发公司最终还是要进行澳洲本地融资，其实在澳洲大型中介公司对在中国国内的融资成本和方式都不太清楚，许多针对中国房地产开发公司做的项目可行性报告都有一定误差。还有文中提到的不同途径进入澳洲的资金问题，如果不是通过正规途径进入澳洲本土的项目本金，如何向税务局登记成开发本金？当然，如果没被抽查到审计，会计师是有办法合理的在客户的要求下避税。最终我们都希望中国企业能在澳洲扎根，合理的按澳洲正常手续操作。