在加拿大，“期房肯定赚钱”是一个误导。期房和现房各有不同的特点，决不能说某种房子肯定赚钱。曾经参加了一次竞价买房，俗称“抢Offer”。这是一套近4500尺的全新独立房，卖家以100万的超低挂牌。立刻招来多家买家看房，共有六个买家提出购买Offer，最高出价150万，可是卖方仍然拒绝了所有买方，理由是“我买的期房，总成本是160万，如果以150万售出就亏损了”。显然，卖家以超低价格吸引眼球，试图造成多家竞价而达到高价售出的销售策略显然没有成功。随后卖家调整了叫价到158万，继续等待买方。直到现在3个多月过去了，依然待售。而同一条街总共有二十几家新房，有7、8家新房在出售，迄今为止，尚无一家成功售出。

这一实例中，屋主在购买期房时就是以投资为目的的，却没有料到到手的期房迟迟不能脱手，正是炒房炒成了房东。且不说屋主迟迟收不回成本，也不说即使忍痛卖掉也是亏损，仅仅是几个月的挂牌出售期间，就已经增加了贷款利息和地税成本，并且仍然继续着。

不是说买期房会赚钱吗？为什么会出现上述现象呢？

在我看来，“期房肯定赚钱”是一个误导。期房和现房各有不同的特点，决不能说某种房子肯定赚钱。

以期房来说，房龄新、设计现代、增值几率大、有建筑商保修等优点，但同时也有交房时间长、社区建设不成熟、居住人群不稳定等劣势，这些不确定性都增加了投资的风险。由于购买期房只需付一定的保证金，又有一定的建设周期，给购房者一种投入少、回报高的错觉。

建筑商在开始建房之前根据对房市的预测确定了房屋价格。但是，随着时间变化和市场的不确定，房价也会变化，周期越长，预测的误差越大，风险也会增加。大致来说，一般冬季市场比较平淡，春夏季市场会旺盛起来。还有其它诸多因素也会影响房价起伏，如利率、政策、经济形势、人员流动、特殊事件等等，在交房之前都可能发生变化。另外，社区建设、居住人群的不确定也会影响所购房屋的价格。比如一棵树、一个消防栓的安置、步行道路的位置、前院后院地面的改变、新居民的文化、教育背景、家庭收入等等也极大影响新房的价格。

还有一个比较常见的影响因素。在期房完全交割后，一般马上会有很多的屋主同时出售或出租新房。这样导致了这一小区一段时间内供大于求的现象，更加剧了房价和租金的下跌，而且出现“赔本也卖不出去、租不出去”的情形。还有的买方会考虑，“临近的房子只比它早建了几年，占地大，装修好，电器齐全，后院栅栏完备，草皮、树木、停车道都已经建好，而且房价还便宜，我为什么一定要买这个新房子？”如此种种。

当然，分析了上述的一些特点，并不是说期房就一无是处，期房的种种优点就不一一赘述了。我建议考虑购买期房的朋友注意以下一些要点，可能会有所帮助。

第一，尽量考虑长期持有所购期房，最好是自住房。

第二，多做调查，要选择好的以及各方面比较稳定的地区，最大可能地避免房价起伏。

第三，选择容易出售或出租，市场活跃的地区。

第四，提前做好计划和心理准备，不要过于受到房价波动的影响。

第五，无论是自主还是投资，即便是购买期房也要做好预算，在支付能力之内购买。尽量避免以小博大的投机侥幸心理，否则一旦不能如愿脱手套现，就会陷入进退两难的被动局面。

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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