加拿大最高法院裁决指出，买卖双方在协商合约时不受所谓的诚信原则(good faith)限制，但一旦合约签订，交易双方即得根据诚信原则履行合约，而这对购屋消费者的意义何在?

第一，要记住的最重要事情是如果没有在买卖合约中诉诸文字，不论是什么条件，买卖双方都不必受到拘束。

第二，如果没有在买卖合约中以书面写清楚，不管房地产仲介在协商时说过或同意过什么条件，一切都可不算数。

第三，即使是在房屋销售宣传小册、宣传广告，或房屋求售网上列出的条件，如果未在买卖合约中以文字列明，卖家依旧可不必认帐。

第四，任何房屋买卖合约在履行前，应该先请房地产专业律师过目其中条款，再解除掉正式生效限制条件。

第五，只有买卖??双方各自聘请的律师，才对保护其当事人权益，具有法律上、道德上和职业上的应负责任和应尽义务。

第六，任何房屋买卖合约应订下「先请律师过目」这项合约正式生效前的解除条件，并且在合约中以简明文字说清楚以避免争议;有些合约中的相关限制条款根本不知所云，对买卖任何一方都缺乏拘束力，同时要记得在合约中保留让律师可以详细过目合约的时间。

而在房屋买卖合约经过签署、过目及修正，应该按约履行时，买卖双方即得遵照诚信原则、根据合约条款进行买卖;事实上，大部分建筑商和销售仲介人员是诚实履约者，买卖的房屋是没有掩藏瑕疵商品，但难免有不肖商人混迹其中，签约时小心审慎还是需要谨记的行事原则。

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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