项目名称：豪华别墅Casula

房产类型：别墅

所在城市：悉尼

所在区域：Casula Liverpool

开发商：澳洲财富集团

物业属性：一手别墅

房产价格：90万澳元起

首付价格：10% 9万澳元起（约42万人民币）

项目规模：30套

现房/期房：期房

交房时间：2016年底

项目介绍

该别墅群项目位于Casula, 总共有30套独栋别墅，面积约为300-445平方米之间。

社区及周边配套

M5高速-24分钟到达悉尼机场；35分钟到达悉尼市中心

M7高速- 20分钟到达M4高速交接线，直通蓝山，PenrithCBD

Casula火车站-距离别墅群2公里

Bus站- 距离别墅群450米

距离Liverpool站仅一站之遥，Liverpool拥有4条线路可直达悉尼CBD。

Hoxton Park就业园区 (别墅群以北1公里)

Moorebank 就业园区(别墅群以东3公里)

Costco超级市场（别墅群以南1公里）

Casula Mall (别墅以东2.8公里)

Casula Central-别墅以东1.9公里

Bunnings工具专卖店-别墅群以南800米

区域介绍

Casula位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市西南35公里，紧邻悉尼第三大CBD利物浦市。

由于Casula紧连悉尼西南中心也是悉尼第三大CBD利物浦市。因此利物浦市的所有的就业，商业，行政，教育，交通，购物，医疗等都为Casula这个近邻区提供了巨大的投资潜力。

目前在Liverpool区域就业的人口已经达到16，000， 预计截止到2036年，将达到31，000人。随着悉尼内环区的房价不断攀升，以及外环基建的快速发展，如同北京的望京还是通州般，房价增长不过是时间问题。

教育

Casula公立学校

Prestons公立学校

Dalmeny 公立学校

Siena圣凯瑟琳小学

威廉·凯里基督教学校

Casula 中学

Lurnea中学

Hurlstone农业中学

利物浦女子中学

圣天主教女子学院

购物与休闲

该区的购物中心有Costco Wholesale、Westfield Liverpool、Casula Mall、Casula Central以及Liverpool Markets等。

Westfield是全球最大的上市股票市值的零售物业集团。其在全球设有119个高品质购物中心，包括澳大利亚，新西兰，英国和美国等国，购物额超过610亿美元，并有超过23,700家的零售商。

Westfield作为澳洲人生活中最重要的购物中心之一，其选址是非常有讲究的，在悉尼未来城市扩大化进程中，新州规划书中定义了3大Regional City, 分别为西区的Penrith, Parramatta, 以及Liverpool。这三个区域全部设有Westfield, 而Liverpool的Westfield拥有店面337家，规模在整个新南威尔士中，位列第5，如果没有一定的受众人群，如果区域位置的重要性不够，Westfield怎么会选择这里？因此，Liverpool在购物消费方面，是悉尼西南区的绝对核心区域。

医疗

本区的医院有Liverpool Hospital、Casula Veterinary Hospital以及Fairfield Hospital等。其中，Liverpool Hospital是整个新南威尔士最大的医院！！

这家成立于18世纪末，澳洲历史最悠久之一的医院，今天，它已作为整个新南威尔士州最大的医院和见习医院，预计到2016年，整个悉尼将会有近百万的人口选择居住在悉尼的西南区，因此其地位将变得更加重要。另外，值得指出的是，一般靠近大型医院的区域，租金都不错，无论是Westmead还是Macquarie Park， 因为医生或护士的工作时间往往昼夜颠倒，都会选择住在工作地附近。

交通

下图为悉尼的铁路交通图，在外延的suburbs中，最大的站为内西的Strathfield拥有5条线路。而Liverpool站拥有4条线路。由此可见利物浦在悉尼西南地区的交通枢纽地位！

无论是去Parramatta，Strathfield还是CBD，做为枢纽站的Liverpool都非常方便，平均5-10分钟的车次。

另外，公路交通方面，Liverpool正好地处5号和7号公路的交界处，如果你今天去Liverpool，会发现5号公路的拓宽工程，已然接近尾声，未来这里的交通堵塞问题将得到很大程度的缓解。

发展前景

投资优势一

悉尼政府2036年规划是新州政府为未来25年发展规划大悉尼所制定的宏伟蓝图，计划中明确指出政府未来将会重点发展大西南重镇Liverpool,并将其打造成为悉尼第三大CBD、商业中心以及大西部中央城镇。已经有世界500强企业往这里搬迁。Liverpool已经成为新州发展的重点。

整个悉尼拥有五大CBD也就是中心区域。每个CBD都是一个就业，商业，行政，教育，医疗和交通的中心。

那么作为悉尼版图西南区的核心，新州未来操刀开发的三大核心外延区域之一，Liverpool的未来地位将会越来重要！

投资优势二

2014年4月，澳大利亚联邦政府决定在悉尼西区Badgerys Creek建设悉尼第二机场，距离利物浦仅16公里！令本区及周边的土地价值和租金猛涨。

悉尼Badgerys Creek新机场建设方案获批，可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张，住宅、商业及工业物业需求料大增。

新机场将推动当地及周边人口增长和政府基建投入，提振当地及周边地区房市，包括机场沿线和西南、西北多个市政辖区。新机场建设将为当地创造12,645至19,982个新就业机会。外来人口涌入将使当地楼价或均涨15%至30%。

投资优势三

根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长8%~12%，而花园别墅的涨幅则达到15%~20%。因此别墅项目投资不但有更好的投资回报，同时也可以完成做“地主”的梦想，整块土地都是属于自己的，而且是永永远远！

户型介绍