伴随着中国经济的高速发展，越来越多的年轻留学生踏上海外留学之路。今天年轻一代与早年的留学生相比有了翻天覆地的变化，今天的年轻人随着父辈财富的快速积累，生活的基本需求已经不是问题。他们更被国外的自由开放精神所吸引，同时渴望体会不同的文化，尝试海外不同的生活方式。加拿大是个多元文化的国家，留学生置业过程也是一个走出校园，接触北美社会，建立人际交往的过程。

那么在多伦多哪些物业适合留学生购买呢？

从多伦多市中心到大多地区北部，既有传统上的富人区，豪宅区，又有华人追捧的好校区，在这些地区购置房产等于与加拿大上流社会为邻，拥有很好的社交圈，购置资产升值也有安全保障。多伦多的市中心起始于安大略湖畔这里商业发达，高楼林立，各大著名品牌商店形成现代摩登的气氛。这里的高级公寓，湖景公寓最受留学生追捧。沿Yonge街北上，玫瑰谷，森林山，跑马地是传统的白人富豪区，地铁沿线的北约克则是年轻人喜爱的豪宅区，这里各种风味的饭店，影院，图书馆聚集在北约克中心附近，高级公寓和学区房很受青睐，住在这里不仅生活方便，所购置物业增值也很快。再向北延伸，著名的豪宅区南贵谷，华人喜爱的百万山庄，近年发展起来的Jefferson高档社区，都坐落于Yonge/Bayview这两条大街的形成的南北走廊中，这条走廊也是多伦多的龙脉所在。

留学生购房有哪些优势？

一．购房比租房省心，生活品质高

加拿大租房程序繁琐，若租住一个公寓，需要提交信用记录，同物业公司打交道，填表、提供多份资料。租住一个独立屋，租客要承担水电气的花费，有时还要负责剪草和铲雪的费用。

留学生没有收入，大多在本地也没有担保人(Guarantor)，加之在加拿大居留时间不长，对众多条例法规缺乏了解，举个简单例子，按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过两个月的房租，但留学生在租房时往往被收取四五个的房租做押金；若在租房过程中冲动、草率，容易因小事情和房东或室友产生不愉快的摩擦。在加拿大，因租房产生的纠纷十分常见，以至于有时法院完全不受理类似事件。

二．购置自住房更安全

国内的父母最担心就是孩子在国外的安全，在加拿大，私有物业的保安水准远超对外出租的物业，居住安全保障性更高。很多留学生租住的房屋属于分租屋，在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定，比如防火部门的许可，相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。另外加拿大的汽车零售价相比中国便宜，有条件的留学生家庭都会给孩子配车作为代步工具。在加拿大拥有属于自己的车库可更有效保证车辆安全，避免了夜晚停在室外所引发的玻璃被砸、财物被偷的情况，省去了和保险公司交涉的烦恼。

三．通过购置房产积累财富

多伦多房地产市场过去二十年稳步发展，房产是很好的保值增值手段。加拿大是个移民国家，每年来到这里的移民和留学有几十万人，巨大的需求，支撑着市场的供给。从学习语言开始，直到升入大学、就业，在多伦多留学至少需要花费四至五年时间。若在起步阶段便购置一套物业，期间除了物业自身的升值部分，省下的房租费用直接转为贷款月供，也是另一笔增值。如此计算，在四至五年的时间里，这笔投资相当于聚沙成塔，最终收获颇丰，我的很多客户都有投资成功的经验。

四．留学生购房是学习接触北美住宅文化的过程

许多人不分青红皂白，便将买房的留学生都归入“富二代”群体，实属误解。因为多伦多的公寓比中国一线城市的物业要便宜。在北美，人们对住宅的维护保养和国内有很大的不同，这里的人大多能自己动手维修，装饰房屋。每家每户的房屋都是不一样的，展现了主人的精巧构思和创意。在加拿大购房的留学生，通过自己管理物业，可学到不少技能：小到打扫卫生，大到同物业公司交涉，解决房屋保养维修问题……培养了生活能力，均终身受用。

五．留学生购房是为未来的生活提前做好准备

留学生的父母大多在国内打拼了大半生，很多人准备退休后到北美安度晚年；也有些父母是企业家准备到北美扩展生意。若孩子在加拿大买了房、有了落了脚，他们也就有了现实的可能到此落脚。现在加拿大也推出了超级签证，人员往来更加方便快捷。全家团聚，住进自己的物业，享受北美生活，是十方让人向往的生活。进一步说，留学生购房是全家移民的“第一站”。留学生通过买房，可增加对本地房地产市场的认知；日后若全家移民，便可协助其父母选购房屋。购置物业是家庭投资的重要组成部分，一次投资的经验换来的可能是日后每次投资的成功——许多经济实力雄厚的家庭已经认识到这点并付诸实施了。

留学生在本地接受系统的西方教育，于价值观上更容易接受新事物，学习理解能力快，做决策时其思维判断更趋近于本地居民，可把投资置业方面的问题看得更透彻；同时英文水平流利，对审阅大量的法律文件游刃有余。这有利于服务方与其交流的开诚布公，助其做出明智的物业投资决定。 留学生应选择熟悉房地产市场，精通相关法律，有高度责任心的地产经纪，物业投资更有保障。留学生置业在贷款申请手续，物业出租税收，物业出售方面有些特别的规定，欢迎咨询。

JASON ZHU&GRACE ZHANG地产投资团队

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