用政府行为分析楼市动向永远不会错，国家宏观调控决定价格动向，投资也要看市场动向：

• 2012年7月1日之前，政策是60万以下全免印花税。并可以拿到首次置业补助7000澳币，

• 2012年7月1日之后，55万以下全免印花税，65万以下，拿首次补助，并从7000改为15000 澳币。

• 2014年7月1日之后，首次置业补助允许内的房价上限从65万改到75万。

政府的用意究竟是什么？

今天是否还有人能买到60万的2房，购房可承受底线似乎在不断地被调整。不久的一天，2房75万的标准将会被解释为理所应当。

政府用意昭然若揭，不外乎就是刺激房市，调节市场。

众所周知，今年7月24日悉尼房产中位价已经突破80万大关了，试想一下，如今火热房市，未来你会很难再找到少于65万价位的项目了。

对于首次置业者，如果一定要悉尼投资置业，西区和西北区是首选。

这两个区域在二手房市场上的清空率竞相占据每周第一的位置，如果价位60-70万，这两区则当仁不让！为什么？价格还没涨太多，价格合理，投入不太多，还有政府砸钱大力投资，将来区域升值潜力是不容置否的！

看一个区域的涨幅不单单是在今天市场高点时，还有未来市场萎靡时，抗压性的能力，如果体现？房价的可承受能力！因此所综合出来的回报率才是最坚挺的。

澳洲投资，要有澳洲思维，澳洲眼光。

投资就要投资能满足澳洲当地人需求的项目，毕竟澳洲当地人还是占多数，这种投其所好的思路非常重要，投资人要“取悦”的是未来当地的租客和当地的所有投资人，买家应该把主场优势发挥出来，澳洲居民，也就是将来的买家才会果断选择。

如果您预算在$65万上下，却花费很久时间找不到，尤其是首次置业人士，推荐以下靠谱项目，希望能帮助你们在2014年入市。

悉尼西北区最新楼盘：

1. 位于悉尼板块正中心，距 CBD 仅19 公里

2. 60-65万 2房 水景房

3. 贷款 70% - 80%

4. 澳排名前五的开发商打造 质量保障 设计顶尖

5. 只允许少数海外投资者购买

6. 位于所有就业带CBD的中心

7. 超大型规模小区

8. 将建小学，渡轮，不到1千米可达大型购物商场

9. 绝对安静，绝佳绿化

10. 无敌水景，公园环绕

怎样？不信？

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