1 选择开发商
上面说过了，买新房子的时候百分之八十是看不到现房的。就不用我说开发商的信誉该有多重要了吧... 华人和中东人的开发商就别考虑了，这可不是考虑民族大义的时候! 据说Rhodes有个“水帘洞”;朋友Hurstville的家房顶漏水地板下沉;妹妹家清一色Ikea破玩意，一会儿门掉了一会灯不亮了，都是华人开发商干的好事... 即使便宜些，建议三思而后行。
选择值得信赖的开发商，首先上网站查询它的建筑历史，有没有比较知名的大项目。最好是澳洲本土的开发商。在这列举一些算是人尽皆知的吧。
Meriton——近些年来风生水起的超大型开发商，在悉尼、墨尔本、布里斯本有很多个大型的项目在建设。老板很有投资眼光，圈地盖楼，觉得升值潜力特别大的就只租不卖。最长的keep了十年才卖出来，狠捞一笔。资金充裕的不需要银行贷款也能盖，所以促销手段有5%交换合同、帮付印花税、保租等。代表项目布里斯本CBD地标建筑Infinity、Soleil，悉尼CBD地标建筑World Tower。现在热卖的项目有：Epping park(Epping)、EON(zetland)、VANTAGE(RHODES)、VSQ(Zetland)。价格适中，适合普通消费者。
Mirvac——走的是豪华奢侈路线。高薪聘用顶尖设计师，不管是室内装潢还是外观设计都是开发商里的五星级。当然，也是五星级的价格。同样的位置，价格高出其他楼盘不少。但是并不会影响它的增值潜力，物以稀为贵。热卖中的项目有：The Pinnacle(Rhodes)、EDEN (Glebe)、ERA(Chatswood)、The Royal(New Castle)、Marina|YE(Melbourn)、Yarra Point(Melbourne'sDocklands)、ARRAY(Yarra’s Edge )、
Crown——集合酒店、service apartment、住宅小区的大型开发商。路线介于Meriton和Mirvac之间，项目市值超过25亿澳元。热卖中的项目有 V (parramatta)、Top Ryde(top ryde)、Viking (Waterloo)、Sky (North SYd).
Colliers International---美国上市公司，主营业务是倒卖地皮和给其他开发商做Marketing。自己开发澳洲的项目时间不长，但是很有实力，代表作Australiantower, 在奥运村的Australia Ave上。
Sunland——对Town house情有独钟。代表作有迅速售罄的Kellyville、Gardene，和正在热销的The Pine(Gold Coast)，The Glades(Gold Coast)
Capital Corporation——代表作包括Darling Harbor的主要商业大楼。在热销的住宅项目包括：Acacia(Lane Cove)和 Otto(Rosebery)
其它我接手过的项目开发商有Legacy Properties，代表作是The Quay，正在建造North Sydney的楼盘Montrose。建造过墨尔本中国银行的KANNFINCH，开发的楼盘Eastquarter，位于Hurstville,已经进行到第二期。
2 选择Agency
华人喜欢在澳洲买房子，所以澳洲的华人中介也很多。自己人赚自己人的钱是我们民族的优良传统。这些中介里就不乏继承了国内中介的种种弊习。所以我们在选择中介的时候千万要小心! 前面有阐述澳洲中介制度严格的法律条规，不能夸张或隐瞒信息，可是还经常听到身边人议论像“Rhodes两房要一百万以上，比Wentworth Point贵一倍”，“明明走路到车站要半小时，却说5分钟”之类的错误信息。反正多数人懒得去考证，也不会去告。wentworth point提成比较高，那就索性把周围的区都一棒子打死。到哪都说是5分钟，管你走路还是开车。这些都还是小问题，如果合同细则、贷款方面的事情或者法律条规中介搞不清楚，那就等着倒霉吧!
查看中介人员Licence是每个购房者应尽的义务!而95%的华人中介人员都是没有Licence的!这点让我很不平衡啊...华人中介比较普遍的招数是四处刊登招聘广告，说什么底薪五万年薪十万免费培训，其实就是***搞传销。招的人清一色是来了没一年的学生，连点房产常识都没有就敢出去说自己从业三年资深顾问。反正忽悠的也多是朋友同学，赚笔钱就跑。但是话说回来，华人中介也有着一些不可比拟的优势，比如华人更懂得华人顾客的需求，购房上面很多细节的问题用母语沟通起来也比较方便。所以如果非选华人中介不可，一要看公司的资历，二要看中介人员的专业程度，三要检查中介人员的资格认证。
3 Strata 物业费
很多客户一见面就会特别纠结于楼盘的Strata费用是多少，Strata高就放弃考虑。这其实根本就是一个不是问题的问题，因为物业越好费用越高，有游泳池健身房的小区当然比没有的要贵一些。如果off-plan时strata预估的比较高，那也绝对不是开发商故意加码，因为最终用哪家物业公司，出多少strata费用是由“屋主协会”决定的，就是小区居民代表来决定。有些华人开发商以“低strata费用”来当噱头打广告吸引顾客，开始我还不明白。后来弄懂了，广义的Strata包括狭义的物业费(也叫strata)和sinking fund维修费两项。报纸上宣传的超低strata是指狭义的stara，玩了个文字游戏。 而且质量不好的项目以后的strata会越来越高，因为会有不断的维修支出。
再说，假如有健身房和游泳池的项目strata每季度比没有健身房游泳池的多1000块，一年多4000块，十年才多40000块。但是十年以后有健身房游泳池的大楼因为更适应现代人的生活，显得更高级，比没有的项目可能多卖10万块。所以说，这不是一个需要过多考虑的问题。不应丢了西瓜捡芝麻。
4 区域选择
比起节省strata费用，区域选择就是西瓜。如果说悉尼地区平均每年房产增值7%-10%，那么有的地方可能增长率会是15%，有的地方可能只有3%。以现在大热的Zetland地区为例，因为政府的Green Square计划，去年此地区增值率达到了惊人的14.8%。但是殊不知这个计划15年前就已经提出了，因为迟迟没有动工，过去的15年房价每年增值幅度相当平缓。以去年当地的社区医院被拆除为标志，计划开工，也是入市最佳时机。再一个例子是Rhodes，五年前还是环境污染区，房价是现在的一半。增值迅猛的原因一方面是政府有意向开发，令一方面是新兴社区吸引了大量有品味又有收入能力的年轻人和都市白领。高收入人群愿意出高价钱购置新房，也愿意出更高的租金追求生活质量。Rhodes的繁荣也带动了附近像wentworth point、meadowbank地区房价的起飞。就好像hurstville带动了kogarah、rockdale，chatswood带动了land cove、north syd，parramatta带动了kellyville，都是经典实例。
所以选择购房区域时，具体问题还要具体分析。宗旨还是要分析这个区域居住的人群。最好是都市白领、professionals、学生其次，这些人有一定的消费能力，可以支付起较高的租金，也不会迟交房租或撕毁合同。等过几年卖房子的时候，这些人也是最好的买家。关于区域的人员结构可以上 My RPdata，或者Domain 上面查询。房产靠近车站、shopping center、学校、公园也是非常必要的，可以满足上述人生活品质的追求。能临近海边当然更好，不过也难免要多付出些代价。
