根据投资始终的研究发现，悉尼的市场相对墨尔本而言较为不稳定。悉尼的房价较高，升值很快但也可能在某个周期经历大跌。根据联合国开发计划署(United Nations Development Program，简称UNDP)报告，在世界人类发展指数（Human Development Index）评级方面，澳大利亚夺得了第二名的高位。

联合国开发计划署人类发展指数主要考量寿命、教育程度、收入等因素，来衡量参加评比的187个国家的人类发展健康情况。指数评比再一次将挪威选为榜首，美国则跌出了前三名以外。2014年世界人类发展指数评级中，表现较好的亚洲国家和地区有新加坡（第九位），香港（第十二位），南韩（第十七位）。尽管日本寿命评级领先全球，但因收入和教育整体水平降低而跌至第二十位。

1、预计到2020年，墨尔本将有400万人口（相当于13年增长25%），人口增长是的城市需要更多的住宅来满足需求。供求决定价格！

2、墨尔本的建筑产业每年无法建造多余14万住宅单元，这是因为各类人力资源的短缺，可开发土地的短缺，还有建造许可。另一方面，需求每年预计为170，000个住宅单元。州和联邦政府已经撤出对经济适用房板块的支持。不可避免的后果是别墅和公寓的房价会持续攀升。

3、租赁：租赁水平和与计算每年投资回报率有关的房价都是由供给和需求决定的。在一个行业周期的不同时段，租金收益是起起落落的，住宅的租金回报一般在3.5-6.0%之间。墨尔本的租金回报率十分接近这个范围的顶端水平，并且有不断上升的信号。因为墨尔本的大部分地区空置率持续下降，这个城市长期的人口增长带来的需求增长和能提供的新住宅之间的不平衡，使得实际的租赁水平不断的上升。

4、房屋可购性：澳洲社会两极分化严重，富有的人仍然购买房子，而贫穷的人则相对更贫穷。澳洲政府正在慢慢退出住宅建筑，将会更大的依靠健康的个人租赁市场并且政府不会减少投资刺激和动机。

5、竞争而又活力的商业环境：维多利亚州只占澳大利亚国土的3%，但是经济活动上占了24%的份额，其经济实力比新加坡，香港和新西兰都要强。在全球经济危机时期，澳大利亚是唯一一个未受影响保持经济增长的发达国家。而且，维多利亚州是全国经济恢复的领先者。