澳媒称，澳大利亚人坚信，眼下的市场调整只是暂时的，丝毫不会影响空前规模的中国资本涌入澳大利亚——尤其是鉴于澳元汇率还在下跌，澳中两国股市波动不止，因此能提供更多价值的投资渠道就是澳大利亚住宅市场。

        第一太平戴维斯集团澳大利亚研究部主任托尼·克拉布说：“限制措施只会引起短期波动，这是中国人管理出入境资本的方式。这完全不属于结构性变化。”

        报道称，克拉布说：“我们始终认为，中国资本的特点类似于‘打地鼠’游戏。你拿槌子砸地鼠，地鼠就会从其他地方冒出来。你在一个地方加强限制措施，资本就会从其他地方冒出来。”

        此前有消息称，由于去年12月中国外汇储备创纪录地缩水1080亿美元，降至三年来的最低水平，所以中国强化了外汇管控措施，增加了中国买家将资金带到国外的难度。

        在央行维护人民币汇率的同时，据说中国的国有银行正在阻止或者拖延资本外流。有澳大利亚评论员认为，这种情况很可能导致澳大利亚楼市损失大量中国买家，对市场造成严重冲击。

        但世邦魏理仕地产咨询服务公司负责资本市场和国际投资业务的高级执行董事里克·巴特勒认为，中国人对澳大利亚楼市的投资目前并没有减少，也没有迹象表明会在短期内减少。

        他说：“我们相信受影响的只是持有特殊签证的群体，中国希望稍稍阻止那些方面的外流，比如在香港存入500万澳元（1澳元约合4.6元人民币——本网注）或从那里向外贷款的人。我们发现，如果你真想把钱带出来，还是一瞬间就能办到。”

        有长期研究项目发现，澳大利亚住宅市场上的中国资本仅占市场购买力总和的2%左右，而且其中大部分来自在澳大利亚生活的中国移民。前往悉尼和墨尔本求学的中国学生同样可以在这期间买房，这段期限可以长达11年左右。

        第一太平戴维斯集团的克拉布说：“澳大利亚市场更多地受到澳大利亚国内贷款限制的影响。中国的限制措施影响很小，真是微乎其微。”

        在澳大利亚开展业务的中国开发商同样表示，政策变化丝毫没有影响他们在澳大利亚的业务，也没有影响他们的信心。中国开发商绿地集团目前在澳大利亚拥有超过10亿澳元的房地产项目，其中即将成为悉尼最高住宅地标的“绿地中心”已经卖得差不多了。

        该集团的发言人说：“绿地澳大利亚公司没有发现政策变化对销售情况产生明显影响。”

        中国海外购房交易平台居外网的合伙创始人西蒙·亨利认为，从长期来看中国有意完全放开外汇管制，让本币实现自由交易，方便中国公司开展国际业务，使上海等城市成为与纽约、伦敦比肩的国际金融中心。

        他说：“这些变化将使中国每年的海外投资额，包括对海外房地产业的投资额，实现大幅增长。”

        文章来源：参考消息网