加拿大有些省份对外国人购房有所限制，例如爱德华王子岛非居民购买超过占地5英亩、或海岸线超过165英尺的土地，需要向政府相关部门申请；在曼尼托巴省非居民如果不是在两年之内迁入不可以购买当地的农场；在沙省非居民不可以购买10英亩以上的土地；阿尔伯塔省最多可以买两块土地，总面积不超过20英亩。

非居民在安大略省购房则没有受到相关限制。外国人在大多伦多购房非常容易，而且还可以申请银行贷款。和本地居民购房一样，大致的流程包括挑选专业的地产经纪、锁定贷款、搜索心仪的物业、出价及合同谈判、付定金。

在加拿大购房合同谈判都是以书面形式进行，白纸黑字写在纸上，各方都清楚明了，一旦双方签署就是正式的法律文件，任何一方违约都将付出代价；损失的将不只是定金，还可能面临法律诉讼。

买房

在准备出价的时候，除了列出价格、定金、交割日期外，买家需注意那些物品是包括在合同中、哪些是不包括的。一般来讲除非在合同中列明，所有的不动产都是包括的，例如入墙柜、灯具等；所有动产是不包括的。实际上绝大部份房屋买卖合同中都列明冰箱、洗衣机、炉灶等大件家电都包括在合同内。

买家的地产经纪一般会在出价中加两个购房条件以保护买家的利益：一个是买家对验房结果满意、另一个是买家成功申请到贷款；买家对这两个条件中的任何一条不满意，可以在规定时间内单方面要求终止合同，双方签署合同解除协议，卖方退还定金。

买家签署的出价书交到卖家手中后，卖家会就价钱、交割日期、动产等项目进行修改，并在旁边简签，并交回给买家简签，这就是谈判的过程，几个回合下来达成一致就形成了最终的房屋买卖合同，之后买家在24小时之内将定金付到卖家委托的信用账户。

贷款

加拿大本地居民购买自住房可贷到房屋总价的75%，按25年分摊；非居民贷款是首付35%，可贷65%。贷款资格的审批需要收集个人的受聘、收入、资产负债等信息；可以通过贷款经纪或直接向银行申请。

在提交所有需要的文件后，审批时间大概是24-48小时。申请贷款需要的文件包括收入证明、完税证明、信用报告或银行证明（贷款人开户银行证明过去良好的记录）、银行存款证明足够首付款、两份身份证明文件、物业评估报告等。

由于外国银行不能在加拿大登记贷款，所有的贷款必须由本地银行或贷款经纪来做。

非居民购房不用贷款的，在交割的时候可以委托第三方办理，无需本人亲自过来；但如果是有贷款的，由于有银行的参与委托手续非常麻烦，一般都要求在交割的时候本人亲自到律师楼签字。

卖房

非居民在卖房的时候需要按比例支付资本利得税。加拿大的资本利得税的计算是按资本利得的50%再乘以个人所得税的税率。但是对于非居民售房在交割前需要先支付一个估计的资本利得税，金额等于资本利得的25%。

税局规定非居民在出售物业交割后十天之内必须向税局申请一份合规证书（Certificate of Compliance），获得合规证书的前提是要支付资本利得的25%的税款；卖家最好在交割前获得这个证书，按加拿大税法如果卖家没向税局支付这笔税款，买家就有义务去支付。

如果买家交割时没有见到到该证书，就有权利扣下合同总价的25%存在信用账户，直到见到合规证书才发还。

交割当日，银行贷款会直接发给卖家律师，再转给卖家；同时业主的名字也由卖家转为买家。

非居民应该在售房的那一年向加拿大税局报税，能否得到退税取决于物业是用于自住、经营或出租。如果是出租物业，要支付租金25%的非居民税；如果雇佣了专业的物业管理经理，该经理要负责将租金的25%汇入加拿大税局；第二年三月底前物管经理要填NR4表，业主于6月底前报税可得到退税。