关键驱动因素在于人口的稳健增长。澳洲统计局（ABS）统计数据，澳洲人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万。2060年以前澳大利亚人口将超过4000万，而到下个世纪以前人口将超过5000万，这主要是移民增多引起的。在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民。其次，澳大利亚人口主要集中在东部及西部沿海城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等。以悉尼为例，《悉尼都市战略规划与发展2036》（Metropolitan Plan for Sydney 2036）中明确提出，自2006年至2036年，悉尼将新增170万人，总人数达到近600万。人口红利带来的自然是房价的上涨。因为居住需求始终是每个人生存的刚需。目前，澳大利亚主要首府城市的人口增长速度都超过了房屋的供给速度。至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地区（Brisbane Local Government Area）住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。这些数据都是由当地政府做出的权威预测，按照这些实打实的政府数据，房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。而且，当前的情况是，工资仍处在上涨，而利率却很低。另一个方面，再来谈谈国人在澳洲投资的趋势。今年中澳之间，中澳自贸协定的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件，无一不对澳洲房产市场产生利好影响。再者，人民币纳入SDR，未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。《2014胡润中国投资移民白皮书》数据，海外置业在国内富豪海外投资项目中占超重大比例，超4成，其次是固定收益和股票。不少数据都表明，中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。中国买家对来澳买房越来越习以为常。外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)2014年的数据显示，外国投资者的审批数量在首府城市的销量中占7.5%。他们的购房均价为90万澳元，相比总体均价为48万澳元。然而悉尼大学教授则指出，根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据，其实中国投资房产的比例并没有那么高，民用房产的投资比例仅仅占到2%。在2013-2014财年，根据外国投资审查委员会数据，中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。中国买家在澳洲买房的主要目的是应对投资和移民的需求。而其他的因素例如货币汇率、税费和永久产权也都是中国人在澳买房的原因。值得注意的是目前在澳洲买房并没有房产税和遗产税。
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