从1968年到2016年的48年间，澳洲人口增长了1200万；而从1920年到1968年的之前48年间，澳洲人口的增长数只有650万。

人口决定房屋刚需。"居者有其屋"，有一套房产是立足澳洲的根本。当前澳洲悉尼和墨尔本人口都大涨，房屋刚需旺盛，房价稳健增值。权威机构预测，至2036年悉尼需要新建77万套住宅，到2051年墨尔本需额外修建157万套住宅。

但是，相对于新建需求，目前的悉尼房屋市场却是短缺状况。

根据澳洲房屋委员会（Property Council of Australia）报告显示，自2004年开始，悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套，目前，悉尼新房一年就短缺2.5万套，预计悉尼到2024年，住宅短缺近20万。

经济发言人Alan Kohler表示，随着人口的增加，房屋需求一直在，也将一直持续。加上现在有很多房子尚在建设中，供给完全赶不上人口增长的速度。

他补充说高房价不见得是一件坏事，澳储行所说的是高房价对财富的影响，这些影响会反应在消费和就业率上。澳储行对房价真正关心的是，是否会有泡沫或者冲击会对消费有影响。事实上，房价高是一个好的财富效应，房价估值高也不是坏事。

虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位，但是房价推高的根本在于供求关系，另外还包括极低的房屋空置率，自我管理的养老金投资，与人口增长不相匹配的新屋建设率，国外需求和供应不足...等等因素。

目前，悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等城市如火如荼的城市建设规划，以及人口增长计划，在可预见的将来澳洲房地产仍然不会出现低价滞销状况。

在澳大利亚，房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整，而租金也随着房价的不断攀升水涨船高。

根据《Domain第四季度租金报告》(December Domain Rental Report)，悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。因空置率低，在墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，独立屋租金也创下新高。

悉尼独立屋的平均租金保持在纪录高位530澳元/周，过去一年上涨1.9%。

悉尼的独立屋租金依然处于破纪录高位，由于本已较低的空置率还在继续降低，租金将会只升不降。

相较而言，墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元，过去12个月共增长了5.3%。该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。

韦森说：“墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位，低空置率预示租客要面临更高的租金。

在布里斯班，过去4年独立屋租金都保持稳定，第四季度维持在平均400澳元/周，但仍有上升趋势。

数据显示，过去近20年，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。澳洲房价是稳健升值而非爆发式的，海房汇提示投资置业澳洲应该做好中长期投资打算，做到投资收益最大化。