经济学人智库EIU1月26日发布了《2015年中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名，澳大利亚排名第三。

报告显示，美国和新加坡再次成为中国海外投资最具吸引力的目的地，这是经济学人智库最新发布的中国海外投资指数2015报告的关键发现之一。排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。

公开数据显示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指数”排名中蝉联第三，仅次于瑞士日内瓦和苏黎世，熟悉的文化氛围、适宜的生活环境、乐观的投资前景，让新加坡成为了投资“热土”。

为了将中国投资者对不同行业投资兴趣的变化反应在指数中，2015年GGI的指数构成从之前的55个指标增加至70个指标。新的指标涵盖包括农业、对外承包工程、基础设施质量、服务业和国家信用风险等领域。

对于不同国家和地区排名上升和下降的原因，报告也具体做出了说明。

报告称，澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。

一些欧盟国家和加拿大的排名也较去年有所上升，这主要是由于这些国家在新加入的指标中表现突出，例如，金融市场、房地产和基础设施建设。

此外，受大宗商品价格下跌的影响，一些国家，例如俄罗斯、科威特、哈萨克斯坦和巴基斯坦的排名出现了明显的下滑。

值得注意的是，政治稳定性对今年的排名也起到了关键作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出现上升，这主要是得益于两国对外国投资更加开放。

根据商务部的预计，中国对外投资在未来10年仍然处在10%以上的快速增长的通道，中国资本走出去的步伐在加速，越来越多的中国企业开始放眼海外。

优势一：房产相关的政策法律体系

1、房屋、土地永久产权与继承权

2、无遗产税、无房产税

3、规范的房屋操作市场

4、严格控制建造量，空置率常年保持约2%

5、澳洲房产交易强制律师和中介参与

6、保障资金安全首付款存于独立信托账户管理

优势二：贷款额度高可只还息不还本

1.贷款额度大投资门槛低

首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度高达 70%~80%。

2.贴现政策

房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。

3.还贷方式

还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)

还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

优势三：汇率低利率低当下正省钱

澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%。

央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势（接近80c美金），所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。

央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。

优势四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大

在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。

此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

优势五：住房供应量远远小于需求量

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

优势六：经济发展稳定带动房产市场发展稳健

“几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹，这其中有哪些原因?

澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融，对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。

（来源：部分素材来源于澳洲微报，由微澳洲网采编，版权归原作者所有）