（澳洲日报讯）金融及建筑专家们表示，祖母屋（granny flats）正在全澳诸多城区迅速兴起，为了挪出更多居住空间，获得额外收入以及慷慨的税收优惠，房产业主正改造他们的后院。

不过他们警告道，随着过去五年祖母屋和“Fonzie”公寓的数量增加了三倍，这也导致后院小屋和家庭房产的出售可能需要缴纳资本利得税。

Wakelin Property Advisory买方维权主管Paul Nugent表示，“那些认为祖母屋可以提升他们房产价值的人应该三思。任何额外价值都可能是微不足道的。”

“大多数人倾向于对他们的后院不管不顾，许多祖母屋最后成为旧自行车和划船机的储藏室。”

其他评论员认为，祖母屋是工薪夫妇用来争取他们父母的支持、帮忙照看小孩的，中年父母则会为十几岁的孩子创造一个独立空间，空巢老人会利用这类房子赚取租金收入。

专门从事祖母屋建造的建筑员Tony Velardi称，“一套精心建造、吸引人的祖母屋确实会给整套房产增加价值。除了提供额外空间外，它还能带来租金收入。”

祖母屋不能拥有独立产权，这意味着建造的成本会附加在房产的价格上，还意味着它们无法被单独出售。

根据新州政府的统计数据，单单就悉尼而言，每周就有将近100套祖母屋完工，在五年内增长了三倍。

据悉，对出租房需求最高的新州允许祖母屋出租。西澳、北领地、塔州和首都领地也允许祖母屋出租，但在昆州、维州和南澳，祖母屋不能作为出租房产。

专门为住宅和商业投资者制定折旧明细表的工料测量公司BMT Tax Depreciation表示，建造一套祖母屋通常要花费12万元左右，假设业主能够找到一位愿意支付市场行情价的租客，那么年租金收益则约为15%。它警告道，在像珀斯和达尔文这样曾经历过矿业繁荣的城市，收益不可能有这么高。

图说：专家称，修建一套祖母屋要提防规划、税收、信贷和建造方面存在的陷阱