寻找合适的房子租住有时是一个漫长而艰辛的过程。在签订租房合同前您需要询问自己和房东一些重要的问题。即使在最后敲定要签合同，房客也不能放松，需要了解以下6个关键的问题，以保证租房以后得到最大化的保障。
1.租约中有无任何限制条款？
当您收到租房合同时，从头到尾仔细通读并确保合同中没有出现任何奇怪或限制性的条款。例如，宵禁。这明显反映出这所房子的房主非常严苛，他/她对于正常的成人生活方式可能容忍度极低，您需要非常警惕。
2.房主有无揭露所有关于这所住房的“重要事实”?
对于许多租客，揭露住房 “重要事实”仍是个比较陌生的概念，并且目前还没有有效措施强制房主自觉揭露。所以，主动问询或者提醒房主及房产中介，并没有什么坏处。
以下六个方面的信息是房主应该向您主动揭露的：
(1)过去五年中，该房屋曾经受严重洪水或火灾
(2)该住房存在看房时难以发觉的安全和健康隐患
(3)过去五年中，该房屋曾是严重暴力犯罪的案发现场
(4)市政管理收费与市政管辖范围内的其他地区不同
(5)您无法获得该小区的免费停车证，而只能付费停车
(6)该处房产包含其他人可以合法使用的车道或人行道
3.在您租住期间房主是否打算出售该处房产？
房主如果已提出出售您所要租住的房产，他/她就有义务将此事告知于您。更具体地讲，该情况下房主已经准备好了房产的出售合同。
如果您对此有一点预感，不如直接询问。您要知道，房主的卖房决定可能会给您的生活带来很多变化。
4. 过去几年中该房屋招租了多少次？
您不一定要公开询问，但值得私下研究该房产过去几年中更换房客的频率。您可以在网上搜索相关信息。
如果该房产在两年中发布过10次租房广告，这可能是对您的暗示，您也许也不会在这里住上太久。
5. 所在小区/楼群有何规定？
按照当前法律，房主或房产中介需在与您签订合同后7天内告知您小区/楼群的规定。
您可在签订合同前询问小区/楼群规定，因为这些规定可能与房主的规定不同，甚至更加严格，但租房合同不一定提及这些相关规定。
6.您能否对该房屋进行改造？
这是个艰难的选择。在对房屋进行改造前，您必须征得房主的同意，但您必须权衡是否要在签订合同前提出这个问题。
一方面，您自费粉刷房屋墙壁可能增加该房产的优势，房主也许会很乐意。而另一方面，如果您透露了对房子的改造计划，而房主认为这将对将来出租造成影响，则他/她就可能不乐意与您合作。
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