无论什么时候，总有人在幻想着澳洲房价何时下跌！你是否就一次次在“看跌派”的鼓动下与好房源擦肩而过？其实，买澳洲房产，无论投资还是自住，该出手时就出手！千万不要犹豫！

为什么澳洲房价四十几年一直上涨？

关键驱动因素在于人口的稳健增长。澳洲统计局（ABS）统计数据，澳洲人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万。2060年以前澳大利亚人口将超过4000万，而到下个世纪以前人口将超过5000万，这主要是移民增多引起的。在未来50年内，澳大利亚将迎来1000万移民。

其次，澳大利亚人口主要集中在东部及西部沿海城市，如悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等。以悉尼为例，《悉尼都市战略规划与发展2036》（Metropolitan Plan for Sydney 2036）中明确提出，自2006年至2036年，悉尼将新增170万人，总人数达到近600万。人口红利带来的自然是房价的上涨。因为居住需求始终是每个人生存的刚需。

目前，澳大利亚主要首府城市的人口增长速度都超过了房屋的供给速度。至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%。到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地区（Brisbane Local Government Area）住宅房地产市场每年需要大约新增5,430套住宅。这些数据都是由当地政府做出的权威预测，按照这些实打实的政府数据，房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。而且，当前的情况是，工资仍处在上涨，而利率却很低。

另一个方面，再来谈谈国人在澳洲投资的趋势。今年中澳之间，中澳自贸协定的签订，澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件，无一不对澳洲房产市场产生利好影响。再者，人民币纳入SDR，未来海外投资会更加方便，全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。

《2014胡润中国投资移民白皮书》数据，海外置业在国内富豪海外投资项目中占超重大比例，超4成，其次是固定收益和股票。不少数据都表明，中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。中国买家对来澳买房越来越习以为常。

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)2014年的数据显示，外国投资者的审批数量在首府城市的销量中占7.5%。他们的购房均价为90万澳元，相比总体均价为48万澳元。然而悉尼大学教授则指出，根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据，其实中国投资房产的比例并没有那么高，民用房产的投资比例仅仅占到2%。

在2013-2014财年，根据外国投资审查委员会数据，中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。另外根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。 中国买家在澳洲买房的主要是应对投资和移民的需求。而其他的因素例如货币汇率、税费和永久产权都是中国人在澳买房的原因。目前在澳洲买房并没有房产税和遗产税。

从不认识澳大利亚房产市场，到抱着小心翼翼的态度投资试水，再到收到第一份租金，同时看着房价每年稳健上涨，再到翘首以盼购买新项目，推荐亲朋好友一起到澳洲做“邻居”，这些都是在早期客户身上切身发生过的事情。

马云：商机最怕，看不见，看不起，看不懂，来不及。 面对不了解的市场，宁肯明明白白了解后觉得不适合而放过，也不要看都不看就稀里糊涂错过。