假若时光倒流，如果可以再投资地产前给自己一个忠告会是什么呢？
嗯，问了一下周围后总结很多人发现会对投资地产的真实费用的误解堪忧。
最后悔的莫过于多花了不该花的钱冤枉钱！今天教您如何立省20000刀！
项目明细 | 注释 |
印花税 (Stamp duty) | · 交给州政府的过户税费 |
贷款注册费 (Mortgage registration fee) | · 交给州政府的用于买房时注册您的贷款注册费用 |
地契注册费 (Registration of title) | · 交给州政府的用于注册地契转户的费用 |
贷款建档费 （Loan establishment fee) | · 涵盖贷款机构（通常是银行）产生的法律费用，有时包含估价费用. |
过户律师出勤费 （Settlement attendance fee） | · 如需要银行代表律师出席过户可能会收取的费用. |
估价费 （Valuation fee） | · 有时候银行会在贷款批准前收取估价费。 |
银行贷款保险 （Lenders mortgage insurance） | · 如果高于80%的贷款额度通常银行会收取银行贷款保险(LMI)以便在特(HUAN)殊(BU)情(QI)况(QIAN)保护下其利益 |
利率锁定费 （Rate lock fee） | · 此项费用可以保障你在申请贷款时锁定合适的利率直到过户 |
安全保证费用 （Security guarantor fee） | · 当您使用担保人做抵押并至少申请80%房价贷款时产生的费用 |
海外投资审查委员会申请费（Foreign Investment Review Board application Fee) | · 海外人士购买澳洲房产时交给海外投资审查委员会的申请费
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以上仅为大多数情况下可能存在的收费，有些银行或借款机构会免除数条以上收费。最后提示，以上所有费用都可以加入房屋贷款总数中，所以放宽心做好准备，记得找好个贷款的经纪就万事大吉了。
FIRB的适用人群为非澳洲公民和永居以外的外籍人士。
澳洲或新西兰公民(CITIZEN)、澳洲绿卡（PR）
夫妻或澳洲法律承认的同居配偶双方共同财产(Joint Tenant) 时一方为公民或PR
开发商拥有政府获批的海外人士专属的全新房源（通常公寓项目有一定比例可售海外人士）
由遗嘱等澳洲承认的法律程序下转交的房产（遗产房等）
由澳洲联邦政府、州政府或地方政府特批的专人专房（难民房等）
由开发商专门为旅客设计开发的房屋（度假村等）
非适用人群即不用付申请费，请逐条排除以免不必要的费用
1. 新房（投资或自住）：作为申请人投资房（可合法对外出租）的新房，如果离境可保留（既不需要实质签证＝海外人士可以购买澳洲新房作为投资房）！
2. 二手房（仅自住）： 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以在购买一套二手房（通常定义为非近期盖好并之前有交易记录的房产）作为自住适用（即不可以整租或者分租），且必须在签证到期离境前三个月出售该二手房。
3. 空地（投资或自住）：购买空地并在24个月内进行开发建设，如达成指标可以作为投资房保留。
以上三种情况皆需要对海外投资委员会提出申请，在获批后可以购买。
0到一百万澳币为5000刀申请费。
超过一百万时，每一百万为10000刀申请费
这么说比较抽象，来给大家一个无脑对照表。
一目了然FIRB申请费对照表
房屋成交价 | FIRB 申请费 |
$0 ～$1,000,000 | $5,000 |
$1,000,001 ～$1,999,999 | $10,000 |
$2,000,000 ～ $2,999,999 | $20,000 |
$3,000,000 ～ $3,999,999 | $30,000 |
$4,000,000 ～ $4,999,999 | $40,000 |
$5,000,000 ～ $5,999,999 | $50,000 |
$6,000,000 ～ $6,999,999 | $60,000 |
售价$380,000 申请费5000刀
售价$888,888 申请费5000刀
售价$1,500,000 申请费20000刀
售价$1,999,999 申请费20000刀
售价$2,000,001 申请费30000刀
有人问超过$6,999,999咋整，赶紧联系我给您转人工服务哈
Stamp Duty
印花税即交给州政府的过户税费，澳大利亚联邦每个州都有着自己的印花税计算系统，我们来给大家一个西澳洲最新的印花税干货帖，让您两分钟熟悉西澳印花税。
“印花税计算公式”
买房金额 | 收费比例公式 | 实例分析 |
0～ $80,000 | 1.90% | $50,000 印花税为$50,000 X 1.9% = 950 |
$80,001 ～ $100,000 | $1,520 + 超过$80,000部分的2.85% | $88,888 印花税为$1,520 + ($88,888 - $80,000) X 2.85% = $1773 |
$100,001 ～ $250,000 | $2,090 + 超过$100,000部分的3.80% | $230,000 印花税为$2,090 + ($230,000 - $100,000) X 3.8% = $7030 |
$250,001 ～ $500,000 | $7,790 + 超过$250,000部分的4.75% | $480,000 印花税为$7,790 + ($480,000 - $250,000) X 4.75% = $18,715 |
$500,001 及以上 | $19,665 + 超过$500,000部分的5.15% | $660,000 印花税为$19,665 + ($660,000 - $500,000) X 5.15% = $27,905 |
买房金额 | 收费比例公式 | 实例分析 |
0～ $120,000 | 1.90% | $50,000 印花税为$50,000 X 1.9% = 950 |
$120,001 ～ $150,000 | $2,280 + 超过$120,000部分的2.85% | $128,000 印花税为$2,280 + ($128,000 - $120,000) X 2.85% = $2,508 |
$150,001 ～ $360,000 | $3,135 + 超过$150,000部分的3.80% | $230,000 印花税为$3,135 + ($230,000 - $150,000) X 3.8% = $6,175 |
$360,001 ～ $725,000 | $11,115 + 超过$360,000部分的4.75% | $480,000 印花税为$11,115 + ($480,000 - $360,000) X 4.75% = $16,815 |
$725,001 及以上 | $28,453 + 超过$725,000部分的5.15% | $660,000 印花税为$28,453 + ($850,000 - $725,000) X 5.15% = $34,891 |
首次购房自住的43万以下免印花税，超过43万不足53万的部分为19.19%的比例收取印花税，超过53万的部分与非首次自住房收费标准相同。
神马？首次购房免印花税啦？你造吗？
是的！首次置房自住 43万以下免印花税！
还有！首次买地（空地上无建筑）30万以内免印花税！
另外！首次买地并于12月内盖房更有10000刀政府补助！
一目了然印花税&过户费对照表
另有过户注册费为$164 统一价格
免印花税到43万相当于最高节省$16,340刀！外加买地建房的10000刀补助！乖乖，直接立省26340刀有木有！！
人在珀斯
今年年夜饭去哪儿吃?
Idea大征集
快过年了,身在珀斯的您想到去那吃年夜饭了吗?
如果您有好的年夜饭idea,请推荐给我们,
我们将把这些年夜饭订餐信息进行汇总,在今后的几天发布给大家
欢迎珀斯中西餐馆发给我们您的年夜饭菜单
和最西澳50000+读者分享年夜饭Idea
这个春节不寂寞!
您可以通过以下方式把信息发给我们
源自法国心理学家的法国式面相学罪案推理：A～D的4个人，都是以下几起杀人案的凶手。
1.将抛弃自己的年少的男人碎尸。
2.由于三角恋爱纠纷将对方毒死。
3.是诈骗保险金的惯犯，将背叛自己的同伙杀掉。
4.连续打抢杀人犯。
那么，你能看出下图的4个人都是哪起案件的凶手吗？请仔细看图回答。
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