因为加拿大的木质结构房屋的建筑方式和中国砖混结构有很大不同,所以很多朋友在买房下offer之前有点懵,不知道要怎么验证房子的好坏。那么我作为在魁北克从业的国家认证验房师,来给大家简单介绍一下。
首先认识您的房型,相信大家都清楚自己的需求,是要独立房,半独立,连排别墅还是公寓,几个卧室,几个卫生间等等。地理位置是否合适,周边环境是否方便,等等因素也很重要。那么当您这些具体诉求得到满足之后,就要对房屋质量有个最初始的判断。
一打眼必须是整体远观,房屋横平竖直是最基本的,嘴歪眼斜的房子肯定是结构有问题。再来从上往下,房顶平整规矩说明您的房顶至少可以再用5年,卷翘,起泡,缺损等问题就需要具体维修了。
继续往下,外墙干净整齐,这里要提一句,除了沥青瓦外墙,其他材料的寿命问题基本是可以忽略的,因为都很长很长。如果发现大面积破损,砖墙风化(砖会掉渣),那就有可能面临重大维修费用。
再来往下,地基墙,这里的房子地基墙裂缝可以说是极其普遍发生的问题,具体原因比较复杂,但是大部分裂缝都不会对结构产生大的影响。如果裂的很宽,那是一定需要地基公司来做维修的;如果很细小,那基本可以忽略了。其它都是属于专业人士的理论性和技术性问题,这里就不赘述了。
外观看完,咱们进家里瞅瞅,刚从外面进去,鼻子还比较敏感,这时要迅速的楼下楼上转一圈:没有潮湿的气味,没有其他的异味,那么可以松一口气喝杯茶慢慢看了。因为基本可以说明没有持续性的漏水,或者其他意想不到的气味有关的问题。
整个房屋的干燥十分重要,木头房屋潮湿是不好的,不断的吸水脱水是会变型的。地下室最好不要有漏水,有漏水请找极其专业的公司来修。房梁最好不要有太大的下陷,不然楼上地面会很不平整。暖气设备要定期维护,暖气一定要足,包括效率和暖气片或者出风口的数量,不然您就真的可以好好体会一下魁北克的冬天了。水龙头如果可能,请挨个试试。门窗,如果可能,也请挨个试试。电路部分和阁楼保温,恐怕就只能等验房的时候检查了。
另外,提前研究好卖家声明,各种费用的账单,也会有很大帮助。
以上程度,可以基本确定该房是不是有大问题,如果没有,心里一定已经安定了一分。但是,其中还有很多细节需要确认,这就需要一名合格的验房师了。因为已经排除掉不合格的房子,再让验房师确认,这样选到优质房源的几率就能大大提高了!
蒙城汇特约撰稿人:陈一新 (嘉信验房)
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