目前国内投资客越来越关注澳洲地产，而布里斯班黄金海岸又成为投资客最看好的投资地。响应客户的投资热潮，澳游圈今年推出了“澳大利亚布里斯班-黄金海岸 地产投资考察阳光十日游”，针对客户咨询的一些常见问题，我们请澳洲地产专业人士 Lisa 女士总结回答了大家关心的问题。
如您对地产考察感兴趣，请联系澳游圈地产考察专项负责人Jasmine（微信号：jasminexumin ）或联系澳游圈客服（微信号：AoYouQService）,我们将携手专业地产公司，为您递送最真实的澳洲地产行情，为您提供从考察到投资到管理的一系列流程服务，让您省心，让您放心。
一． 海外人士能否在澳洲买房？
答： 是。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：
必须是全新的房子;或者期房（楼花), 需要向“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。但一般都是走个过程，起到备案的作用。由律师为你申请。
如果要买二手房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。而且你必须要有12个月的允许呆在澳洲的签证，离境以后，要把房子卖掉。
二． 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
答： 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。
三． 我可否来澳洲看房？
答： 是。你可以来澳洲看房。如果你需要， 澳游圈为你量身定制看房和旅游相结合的看房计划。
四． 在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？
答： 找一个当地的中介，澳洲当地的中介一般都比较负责，可以要求每几个月提供一份您房子的检查报告和图片，以确保您的物业没有遭到损坏。中介的作用包括为你寻找租客，房屋维护，租金收取，退租检查等。每个财政年度结束， 会提供租金收支表，用于税务申报。一般中介收取租金总额的4.5－9%作为租赁管理费。
五． 在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？
答： 完全可以。而且你来澳洲检查房屋的机票和住宿的费用可以作为成本，计入当年税务申报。所以务必保留好这些发票和凭证。
六． 如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
答：首先，你可以委托中介为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。
七． 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲。产权交割也是由律师全程负责。
八．澳洲买房值得吗？
答： 完全值得。澳洲房地产是一个投资少（只需房价的20－30%），回报高（每年平均30%，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)
九． 在澳州买房，我能贷款吗？
答： 是。根据您的年收入状况，您可以贷款最多达80%。需提供海外收入证明。然后找贷款中介。我们可以给您推荐经验丰富的贷款中介。
十． 我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？
答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。
十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?
答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的信托帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的，而且产生的利息也是你的收益。
由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出。 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇入资金, 则没有任何限制。你也可以通过一些机构，比如远大金融，西联货款，昆仑国际，阳光资本等等。
随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消， 现在在6个城市已经开始试点。
将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户。在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你，而澳洲没有汇出境外资金额度的限制。因此, 你可以安全的收到你的资金.
十二. 买房的费用是多少？
答：
楼花：首付10%，2年以后（一般楼花是2年，当然也有一些已经开始建造的会时间短一点）再付10%或者20%，余下的贷款。
现房：买房的首期为20%（视个人收入而定）。
买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。
十三. 澳洲的银行利息是多少?
答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为4.7－5%。
十四. 在澳洲贷款所需那些文件?
A. 海外收入证明
B. 本人的护照及身份证复印件。
C. 提供有支付10%的能力的证明。比如已经开好的10%银行本票。
