整个2014年，乌克兰首都基辅的房价跌幅超过40%

从图中我们可以看到，整个2014年，乌克兰首都基辅的房价跌幅超过40%。现在已经跌至每平米1200美元，这个价格在国内一线城市的人看来，简直就是白菜价啊！可目前基辅的房市却是一片冷清，因为当地人已经不再置业了，他们都想把自己的房子卖掉，然后移民到西欧。

自从2014年初乌克兰爆发民主革命以来，国内政局一片混乱，克里米亚半岛被俄罗斯吞并，乌克兰东部的顿涅茨克州更是宣布独立，内战一触即发，整个国家都处在风雨飘摇之中。在这种情况下，房市的低迷也就不足为奇了。

事实上，就算现在乌克兰人民想买房，他们也买不起了！

与两三年前相比，尽管房价下跌了一半，但是当地的房价收入比（Price to Income Ratio）却将近翻了一倍！

在战争阴云的笼罩下，乌克兰的各行各业都是一片萧条，各大企业、工厂无不裁员降薪，在这种环境下，人们的收入大幅降低，国民经济也是濒临瘫痪。

乌克兰2013年房价收入比（Price to Income Ratio）是15.52，我们可以看到这个时候乌克兰的房地产市场非常稳健，跟西方国家的数据差不多。

乌克兰2013年房价收入比（Price to Income Ratio）是15.52，我们可以看到这个时候乌克兰的房地产市场非常稳健，跟西方国家的数据差不多。

可是在2016年，乌克兰的房价收入比（Price to Income Ratio）却增至26.16，与三年前相比几乎翻了一倍。

在2013年底，也就是在乌克兰革命爆发前夕，我有幸在那里生活了一个多月。记得当时我的一个当地朋友跟我抱怨，他说乌克兰的房价太贵了，普通老百姓根本买不起。他说当地民众经常上街游行，抗议过高的房价，要求政府和房地产开发商降低房价。令人唏嘘的是现在房价真的下降了很多，可他们却更买不起了。

作为美国昔日的汽车之都，底特律曾经风光一时。但在2008年金融危机的打击之下，各大汽车企业纷纷倒闭，当年出入写字楼的白领们都失去了工作，政府财政也出现了问题，最终整座城市宣告破产。与此同时，无数家庭迁出了底特律，城市人口由曾经的180万下降到70万。此外，居高不下的犯罪率让底特律彻底沦为一座“死城”，现在整个市区到处充斥着黑帮和毒品交易。

在这样的背景下，底特律的房价开始一路狂跌

一名底特律的房主尝试脱手一栋二层别墅，房子的标价从最初的5000美元降到了3000美元，但依然没人对这个有着3间卧室的大房子感兴趣。无奈之下，他最终发邮件给房产经纪人，表示愿意以一个iPhone6或32G的iPad来交换这栋别墅。

在这样的背景下，底特律的房价开始一路狂跌

很多房子只有几百美元，甚至还有低至一美元的房子。但却没人敢买，因为有谁会去一个毫无生气的“鬼城”投资房产，又有谁会真正在那里居住呢？

“笨猪五国”

笨猪五国（PIIGS）是经济学家对欧盟五个主权债务评级较低的经济体的贬称（取自五国的首字母），包括葡萄牙（Portugal）、意大利（Italy）、爱尔兰（Ireland）、希腊（Greece）和西班牙（Spain）。在欧债危机的影响下，这些国家的公共赤字都超过了3%，他们的房价也随之一落千丈。

五国年季度经济增长率

不过这些国家房价的大跌并没有吸引太多的海外投资者，相反他们本国的公民还将资产转移，纷纷选择到德国购置房产。因为在欧债危机的阴影下，德国许多城市的房产被那些债务国的公民当成个人财产保值的避风港。他们当中有很多人甚至都没有实地考察当地的房屋就直接付款，而且是一次性付迄。因为他们担心欧债危机下本国的经济体系会像本世纪初的阿根廷那样在瞬间崩溃，他们不希望自己的积蓄在一夜之间化为乌有。这样一来，笨猪五国的房价越来越低，也越来越无人问津，而德国的房价则因此而大幅上涨，吸引了更多的投资者。