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      很多人在等房价下跌甚至崩溃，结果是导致自己损失数万甚至数十万元。例如，如果你住在墨尔本，3年前用60万可以买到房子，但你因为听人家说房价即将下跌所以没下手，这带来的经济后果是极其严重的。墨尔本房价3年内大幅飙升，如今那套60万入手的房子已经价值大约92万，足以让你增加32万免税收入。如果那3年间，你家的收入每年增长3%，那么房价可以为你额外挣得近10%。 在堪培拉、候巴特、达尔文和阿德莱德等其他城市，房价增幅都不及墨尔本，3年前价值45万的房子，现在大概增值了3.5万至5万，但这也不错了。 如果假设是10年前买的房，达尔文的房价已经升值99%、墨尔本97%、悉尼90%、柏斯70%、阿德莱德和布里斯班57%、堪培拉54%、候巴特38%。同时你也入住了这些房子里面，所以这额外的钱真的很容易赚到手。 所以说，在等房价下跌而推迟买房的人真的亏大了。 只要观察首次置业者占的新房贷比例就能知道有多少人在推迟买房。 当然，房价总有下降的一天，澳洲某些城市也经历过房价下跌的短暂时期。但每次下跌的幅度都不大，而且不会持续很多年。对于长期累积财富而言，这些小风小浪真的不算什么。

根据澳新银行(ANZ)和澳大利亚房产委员会的最近调查，商业房产的建设将在对经济增长的贡献方面，赶超民用房产。澳大利亚房产委员会首席执行官莫里森(Ken Morrison)说，“2016年房产仍然是增长的主要动力，就算是现在建筑规模有所减缓。产业信心仍然保持较高水平，同时员工们的期望值也是积极的，产业预测非民用建筑活动有改善的机会。”然而，该产业的专家宣称，随着房产建筑行为的平息，金融监管机构可能需要削减利率，来应对经济活动的减缓。

莫里森说：我们必须看到经济其它板块发展起来脱离萧条，我认为想要达成这样的目的，澳大利亚央行可能需要在2016年继续提供支持，比如削减利率等

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以房养学

错过“以房养学”＝损失近百万。海外投资资深顾问表示，很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题，因为国外大多数高校都是没有宿舍的，如果在国外既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约21600澳元）+一房公寓租金（约36000澳元）+学费（约60000澳元），合共需投入117600澳元。但如果选择购置当地的一套三房别墅，其中一房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入已可达36000澳元（相当于单纯租住一房公寓的费用）。此外，由于国外房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性放盘，其收益都是可见的。