购房时缴纳的维修基金有什么用呢,美国德州阳光地产微信公众号文章

在买房的时候需要经过很多道手续，并不只是“一手交钱一手交货”就可以完成了的。事实上，买房时还需要填写各种表格，缴纳各种费用，签订合同等等。其中有一条就是需要交纳购房维修基金，那么购房维修基金有什么用处呢？今天为您简单介绍他的两个基本用处。

1.使用维修资金过程复杂

业主在购房时缴纳的住宅维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则包括电梯、消防设施、水电管路和公益性问题设施等。据了解，如果楼房出现漏水、电梯维修、单元防盗门损坏等情况，需向物业公司反映需维修的项目。物业公司对业主提出的诉求，有责任组织维修项目，按法律规定程序公告方案，征求业主意见。维修资金使用程序包括六大步骤，即制定维修方案、征求业主意见(需2/3以上业主同意)、到当地房管所备案、备案通过后组织维修、对维修项目进行竣工验收、竣工验收完毕可以到房管部门申请拨付相关对应金额资金。

2.房屋出了保修期可申请基金

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；而一般情况下，开发商都会将保修时限约定为5年，如果业主所在小区建筑开发的时间已经超过5年，业主可以根据相关法律规定的流程，向有关部门提出申请，动用住宅专项维修基金来解决问题。据了解，除了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》，泰安市为加强住宅专项维修资金缴存、使用和管理，维护房屋产权人和使用人的共同利益，保障住宅维修和正常使用，于2005年5月1日起施行《泰安市住宅专项维修资金管理办法》。该办法指出，住宅专项维修资金按照“统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、行政监督”的原则进行管理，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、改造和更新。

购房维修基金是必须要缴纳的，因为于业主还是很有价值的。在购房的过程中，虽然有时候会经历很多复杂的环节，但是，无论多么复杂，作为业主就要仔仔细细，细心一些，保障好自己合法的权益。同时，快到年跟前了，祝广大业主都能新春快乐，阖家欢乐，健康平安。

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